# Gemengd gebruik te koop in Wilrijk for € 598.000 Zimmo code: LSG0P ## Description Op de markante hoek van de Heistraat en de Kruishofstraat in Wilrijk bevindt zich dit karaktervolle opbrengsteigendom uit 1930. Het pand combineert een commerciële gelijkvloerse ruimte met twee ruime appartementen. Met een totale bewoonbare oppervlakte van ca. 380 m² op een perceel van 153 m² biedt dit pand tal van mogelijkheden voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig en degelijk vastgoed met huurrendement. Commerciële ruimte – gelijkvloers: De commerciële ruimte geniet dankzij de uitgesproken hoekligging en grote raampartijen langs beide straatzijden van een uitstekende visibiliteit en een aangename natuurlijke lichtinval. De ruime handelszaal wordt aangevuld met een keuken, bijkeuken, twee bergingen en twee afzonderlijke toiletten. De ruimte is geschikt voor verschillende doeleinden, zoals een winkel, kantoor, praktijkruimte of horeca-uitbating. Appartement 1e verdieping – gerenoveerd in 2014: Het eerste appartement is bijzonder lichtrijk en beschikt over een aangename leefruimte in de karaktervolle hoektoren, met open keuken en aansluitende berging. Via de nachthal bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer, uitgerust met douche, lavabo en toilet. Appartement 2e verdieping – gerenoveerd in 1996: Ook het tweede appartement beschikt over een ruime woonkamer met zicht op beide straten. De aparte keuken en eetkamer geven rechtstreeks toegang tot een terras. Verder zijn er drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche, lavabo, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Technisch en algemeen Het gebouw is volledig onderkelderd, waardoor elke eenheid over bijkomende bergruimte beschikt. De drie entiteiten zijn technisch volledig opgesplitst en beschikken over drie aparte gasmeters en vier elektriciteitsmeters. De constructie bestaat uit traditioneel metselwerk met houten tussenvloeren. De houten ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en het platte dak is geïsoleerd. De verwarming gebeurt op aardgas. Centrale ligging in Wilrijk Het pand bevindt zich op een centrale en goed bereikbare locatie in Wilrijk, vlak bij de grens met  Antwerpen-Zuid. Supermarkten, winkels, cafés en restaurants bevinden zich op wandel- en fietsafstand. Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer en belangrijke invalswegen zoals de Ring en A12 is ook het centrum van Antwerpen vlot bereikbaar. Een veelzijdige investering Dit karaktervolle hoekpand verenigt commerciële mogelijkheden, twee ruime appartementen en drie afzonderlijke inkomstenstromen onder één dak. Troeven op een rij: Karaktervol hoekpand uit 1930 Ca. 380 m² bewoonbare oppervlakte Perceel van 153 m² 3 afzonderlijke eenheden Commercieel gelijkvloers met horecamogelijkheid 2 appartementen met telkens 3 slaapkamers Appartement 1 gerenoveerd in 2014 Appartement 2 gerenoveerd in 1996 Volledig onderkelderd Afzonderlijke gas- en elektriciteitsmeters Uitstekende zichtbaarheid dankzij de hoekligging Centrale ligging in Wilrijk, nabij Antwerpen-Zuid, Ring en A12 Een interessant opbrengsteigendom met karakter, schaal en meerdere verhuurmogelijkheden. Het grondplan kan u reeds bekijken via de Wellimmo-site ('documenten') Meer info of een bezoek: info@wellimmo.net 03/225 00 68  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 598.000 - **Woonoppervlakte**: 380m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 153m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 598.000 - **Prijs /m²**: € 4.085 - **KI**: € 1.760 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-certificaat nr.**: 20260927-0003963275-KNR-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 153m² - **Woonoppervlakte**: 380m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 1996 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 140m² - **Verdieping 0** - **Handelsruimte**: 140m² - **Verdieping 1** - **app. eerste verdieping**: 120m² - **Verdieping 2** - **app. tweede verdieping**: 120m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Heistraat 392, 2610 Wilrijk ## Contact - **Wellimmo** - Tavernierkaai 2 bus 29, 2000 Antwerpen - Phone: +3232250068 - Mobile: +3232250068 - Website: