# Under option - Gemengd gebruik te koop in Wilsele with 4 slaapkamers Zimmo code: LHZTK ## Description Bent u als ondernemer op zoek naar een woning waar wonen en werken naadloos samengaan? Deze veelzijdige eigendom in Wilsele biedt precies dat. Op een perceel van 10,89 are combineert u een comfortabele woonomgeving met een ruime, makkelijk bereikbare commerciële ruimte op een zichtbare locatie. Fietsafstand van Leuven, vlotte verbinding met openbaar vervoer, de oprit van de E314 en alle voorzieningen maken de ligging bijzonder praktisch. In 2015 werd de woning vergund uitgebreid en grotendeels gerenoveerd. De commerciële ruimte van meer dan 100 m² is toegankelijk, zichtbaar en volledig naar wens in te delen, aangezien bijna de volledige oppervlakte kan opengetrokken worden. Met 15 zonnepanelen en vloerverwarming (commerciële ruimte) is ook het energieverbruik geoptimaliseerd. Deze ruimte leent zich perfect voor vrije beroepen, een kantoor of andere professionele activiteiten. De privé is bereikbaar via een aparte, ruime inkomhal (momenteel stockage ruimte) of via de handelsruimte. Op het gelijkvloers bevinden zich een bureauruimte, een keuken en een gezellige leefruimte. De centrale trappenhal leidt naar een ruime nachthal die toegang geeft tot vier volwaardige slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Buiten beschikt u over parkeergelegenheid voor vijf wagens: drie vooraan en twee naast de woning. De zuidoost gerichte tuin biedt dankzij de aangelegde beplanting alle gewenste privacy, aangevuld met een mooie voortuin die het geheel extra ruimte en uitstraling geeft. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 699.000 - **Woonoppervlakte**: 330m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.089m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 699.000 - **KI**: € 2.744 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 273kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241108-0003422814-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 1kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: collectief ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.089m² - **Woonoppervlakte**: 330m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1970 - **Renovatiejaar**: 2015 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Openbaar vervoer**: 150m - **Winkels**: 800m - **School**: 180m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 18m² - **Slaapkamer 3**: 17m² - **Slaapkamer 4**: 14m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: C - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Aarschotsesteenweg 304, 3012 Wilsele ## Contact - **Heymans Vastgoed** - Graaf de grunnelaan 11, 3001 Heverlee - Phone: 016110888 - Website: