# Huis te koop in Winksele for € 365.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LKS0U ## Description Op een vlot bereikbare ligging in Herent bevindt zich deze driegevelwoning met een bewoonbare oppervlakte van ca. 176 m² en tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte en renovatiepotentieel. Via de inkomhal kom je binnen in de woon- en eetruimte, die samen met de aansluitende keuken een solide basis vormt voor een hedendaagse herinrichting. Achteraan bevindt zich een veranda die uitkijkt op de aangenaam ruime tuin, een echte meerwaarde voor wie buitenruimte belangrijk vindt. Verder beschikt het gelijkvloers over een badkamer, een aparte toiletruimte en een praktische berging/wasplaats. De woning is onderkelderd, wat extra opslagmogelijkheden biedt. De garage zorgt voor comfortabel parkeren of bijkomende bergruimte. Op de eerste verdieping zijn er drie volwaardige slaapkamers en een extra ruimte die perfect kan dienen als bureau of dressing. De zeer ruime zolderverdieping biedt bijkomend potentieel voor extra kamers of een hobbyruimte, mits renovatie. De woning heeft een EPC-score F, wat een renovatieverplichting met zich meebrengt, maar tegelijk kansen biedt om de woning volledig naar eigen smaak en volgens hedendaagse energienormen te vernieuwen. Overstromingsrisico’s zijn er niet: P- en G-score A. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een solide gezinswoning met tuin, garage en uitbreidingsmogelijkheden, en bereid is om via renovatie een echte thuis te creëren. Belangrijk om te noteren en mee te nemen bij de verkoop: de muur van de belendende woning links werd bij de bouw ervan volledig gebruikt. Meer bepaald werden de gewelven en de dakbalken in de muur verankerd. Koper dient erop toe te zien dat eventuele verbouwingen gebeuren conform een stabiliteitsstudie. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 365.000 - **Woonoppervlakte**: 176m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 716m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1967 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 365.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 853kWh/m² - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 716m² - **Woonoppervlakte**: 176m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1967 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Vilvoordsebaan 33, 3020 Winksele ## Contact - **Immo Willems BV** - Leuvensesteenweg 587, 3071 Erps-Kwerps - Phone: 02 759 96 53 - Mobile: 0495 54 11 03 - Website: