# Uitzonderlijke woning te koop in Winksele for € 429.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRTLN ## Description Deze charmante, instapklare gerenoveerde woning ligt in een groene oase te Herent en is bereikbaar via een rustige doodlopende straat. Vernieuwde gelijkvloers sinds 2023 afgewerkt met stijlvolle parkettegels, bestaande uit een gezellige eetkamer, een ingerichte keuken, een badkamer (met inloopdouche, lavabomeubel en toilet) en een lichtrijke woonkamer met grote ramen die toegang geven naar het terras en de tuin. Boven zijn er nog twee slaapkamers en een ruime nachthal, ideaal als thuiswerkplek. Extra troeven zijn de kelder, een handige garage en de rustige tuin met véél privacy. De elektriciteitsinstallatie werd vernieuwd in 1994, en een vernieuwd geïsoleerd dak en dakvensters in 2019. EPC-label D, zonder renovatieverplichting. Tot slot, absolute buitenkans qua ligging: winkels, basisschool, sporthal, kiné groepspraktijk, apotheker en het openbaar vervoer (bus op 400m, station Herent op 1,8 km) liggen vlakbij, met een snelle verbinding naar Leuven (6 km) en Brussel (25 min). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 429.000 - **Woonoppervlakte**: 137m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 756m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1952 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 429.000 - **Prijs /m²**: € 615 - **KI**: € 656 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 356kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260613-0002649124-RES-2 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 12kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 756m² - **Woonoppervlakte**: 137m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1952 - **Renovatiejaar**: 1994 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 6,5m² - **Verdieping 0** - **Keuken**: 8m² - **Woonkamer**: 43m² - **Badkamer**: 7m² - **Garage**: 19,5m² - **Terras**: 23m² - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 11,5m² - **Slaapkamer 2**: 11,5m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Paardenveldstraat 2, 3020 Winksele ## Contact - **O'Ville Vastgoed** - Leuvensesteenweg 359, 3070 Kortenberg - Phone: +3227515706 - Mobile: +3227515706 - Website: