# Huis te koop in Witry for € 480.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LSWXA ## Description WE INVEST Sud-Luxembourg nodigt u uit om deze prachtige karaktervolle woning in natuursteen te ontdekken, ideaal gelegen in Witry (gemeente Léglise), in een doodlopende straat waar rust en privacy centraal staan, en toch vlak bij alle voorzieningen. Een uitzonderlijk vastgoedensemble met royale ruimtes en tal van mogelijkheden! Dit eigendom, gelegen op een perceel van 20 are en 5 centiare (2.005 m²) en gerenoveerd in de jaren 2010, bestaat uit een ruime hoofdwoning met meer dan 265 m² bewoonbare oppervlakte, een zelfstandig appartement van 140 m² en een bouwgrond. De hoofdwoning charmeert meteen door haar authentieke karakter, zichtbare natuurstenen muren en royale volumes. Ze beschikt over twee woonkamers, een volledig uitgeruste open keuken en een bureau. Het slaapgedeelte omvat vier slaapkamers, waaronder een master suite. Een absolute meerwaarde is het zelfstandige appartement van 140 m², met 2 tot 3 slaapkamers, dat tal van mogelijkheden biedt: meergeneratiewonen, familieleden ontvangen met behoud van volledige zelfstandigheid of het creëren van extra huurinkomsten. Buiten geniet u van een aangename tuin in een rustige en groene omgeving. Het eigendom beschikt bovendien over een zijdelings gelegen bouwgrond, die een mooie opportuniteit biedt voor verdere ontwikkeling of waardevermeerdering, onder voorbehoud van de nodige stedenbouwkundige vergunningen. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een project voor meerdere generaties of een eigendom met een aantrekkelijk investeringspotentieel, deze woning biedt tal van mogelijkheden! Voor meer informatie of om een bezoek in te plannen, kunt u contact opnemen met WE INVEST Sud-Luxembourg: +32 (0)63 33 00 69 - sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 480.000 - **Woonoppervlakte**: 509m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.005m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 480.000 - **KI geïndexeerd**: € 1.422 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 75.986kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 224kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250210017499 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 56kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.005m² - **Woonoppervlakte**: 509m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1960 - **Renovatiejaar**: 2009 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceeldiepte**: 37m - **Gevelbreedte**: 18,1m - **Water**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 4 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Domotica**: Ja - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 17,15m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 12,28m² - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 11m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Slaapkamer 4**: 22m² - **Slaapkamer 5**: 13m² - **Waskamer**: 5m² - **Kelder 1**: 24,72m² - **Woonkamer**: 68m² - **Zolder 1**: type: enkel berging - **Studieruimte**: 9,66m² - **Tuin**: 17,15m² - **Terras 1**: 27,86m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja ## Address Witry, Rue des Lavandières 6-8, 6860 Witry ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: