# Huis te koop in Wodecq for € 311.900 Zimmo code: LSIJA ## Description De woning is gelegen in een landelijke omgeving binnen een woonwijk en biedt een vlotte verbinding met naburige gemeenten via regionale wegen. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op minder dan 5 minuten loopafstand. De N57 ligt op ongeveer 3 km afstand en zorgt voor een snelle verbinding naar Ronse (Renaix) of Aat (Ath). De basisschool van Wodecq is met de auto in 3 minuten bereikbaar, en diverse kinderopvanglocaties bevinden zich op 8 tot 10 minuten rijden. De dichtstbijzijnde apotheek, huisartsenpraktijk en supermarkt bevinden zich in Ellezelles (4 km). In het dorpscentrum, op minder dan 10 minuten afstand, vindt u bovendien een bakker en een bankkantoor. Een fitnesscentrum bevindt zich op 12 minuten afstand in Frasnes, en het natuurgebied Bois de la Houppe ligt in de directe nabijheid. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van circa 158 m² op een perceel van ongeveer 6,53 are. Het betreft een rijwoning (aan beide zijden bebouwd) met een terras van circa 15 m², georiënteerd op het noordoosten. Op de begane grond bevinden zich een inkomhal met apart toilet, een woonkamer van circa 31 m² die uitgeeft op een keuken van ongeveer 6,5 m², en een wasruimte van circa 6 m². Daarnaast is er een garage voor één wagen, met een oppervlakte van ongeveer 22 m². Op de verdieping biedt de overloop toegang tot een hoofdslaapkamer van circa 17,5 m² met een inloopkast, twee extra slaapkamers (circa 15,5 m² en 11,5 m²) en een badkamer van circa 10,5 m². Een zolder van ongeveer 30 m² maakt het geheel compleet. De woning is uitgerust met centrale verwarming op gas en 6 fotovoltaïsche zonnepanelen. Het gebouw beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) met label A. De prijzen, inclusief btw en registratierechten, beginnen vanaf: € 375.438,00 (bij een verlaagd tarief van 3% voor de enige eigen woning) of € 381.518,00 (bij een tarief van 12,5% voor registratierechten). Dit is inclusief de grond, de bouw, infrastructuur, administratiekosten, nutsaansluitingen en opmetingskosten. Het btw-tarief bedraagt ​​21%. Notariskosten zijn niet inbegrepen. Deze bedragen zijn indicatief. Stedenbouwkundige vergunning nr. PB 3262, afgeleverd op 17/05/2024 door de gemeente Ellezelles. ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 311.900 - **Woonoppervlakte**: 158m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 653m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2027 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 311.900 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Energielabel**: A ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 653m² - **Woonoppervlakte**: 158m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2027 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 4 - **Nieuwbouw**: Ja ## Binnen - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Address Rue Georges Dubreucq 14 D, 7890 Wodecq ## Contact - **Maisons Baijot** - Rue de l'École 7, 5575 Patignies - Phone: +32 61 58 89 24 - Website: