# Villa te koop in Wolvertem for € 1.450.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT2D1 ## Description Ontdek deze uitzonderlijke villa uit 1994 op een perceel van 2.196 m², waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen. Met EPC-label B biedt de woning mogelijkheden voor privébewoning, een professionele activiteit of co-housing. Het professionele gedeelte heeft een aparte toegang, vier ruime burelen (twee op het gelijkvloers en twee op de eerste verdieping) en een afzonderlijk toilet. De villa telt circa 479 m² bewoonbare oppervlakte. De zolder van circa 60 m² kan verder worden afgewerkt tot extra leefruimte. Chape, isolatie en wachtleidingen zijn al voorzien. De fraai aangelegde tuin met zwembad uit 2021 biedt rust en ontspanning. Gelijkvloers Inkomhal met vestiaire en gastentoilet, royale leefruimte met eetplaats, open haard en surround-soundsysteem, en een volledig uitgeruste keuken met ontbijthoek. Verder bevinden zich hier twee burelen en de aparte inkomhal van het professionele gedeelte. Eerste verdieping Drie slaapkamers en twee kantoren. Twee slaapkamers beschikken over een badkamer met douche. De master suite omvat een slaapkamer, dressing en ensuite badkamer met ligbad en douche. In de nachthal is er een apart toilet. Kelder en buitenruimte De kelder omvat een wijnkelder, technische ruimte en bergruimte. Vooraan is er parkeergelegenheid voor vijf auto’s. Verder zijn er een afgesloten garage, afzonderlijke carport en zolderberging. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.450.000 - **Woonoppervlakte**: 479m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.196m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1994 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 1.450.000 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 176kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 176kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260616-0003895474-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 176kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.196m² - **Woonoppervlakte**: 479m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1994 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Gepantserde deur**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 2.000m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 6 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Zolder**: 60m² - **Terras**: 40m² - **Kelder**: 30m² - **Tuin**: 2.000m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Neromstraat 93, 1861 Wolvertem ## Contact - **Found & Baker Brussel** - Amerikaansestraat 179, 1050 Elsene - Phone: +322660000 - Website: