# Under option - Bel-étage te koop in Wommelgem with 3 slaapkamers Zimmo code: LP5D3 ## Description IN OPTIE!! Deze ruime halfopen bel-etagewoning met een bewoonbare oppervlakte van 193 m² combineert comfort, functionaliteit en een aangename buitenruimte. Via de ruime inkomhal met apart gastentoilet betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige garage en de aansluitende praktische wasplaats. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichtrijke leefruimte, afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke stenen vloer. De open, volledig geïnstalleerde keuken is uitgerust met een gaskookvuur, dampkap, vaatwasser en tal van ingemaakte kasten, waardoor u geniet van voldoende opbergruimte. Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich een gezellige afgesloten veranda, die niet alleen extra leefruimte creëert maar ook, naast de toegang via de garage, een rechtstreekse verbinding biedt met de ruime, zonnige tuin van ca. 286 m² achteraan. De tweede verdieping omvat drie volwaardige slaapkamers en een badkamer, ingericht met een ligbad, een tweede toilet en een lavabomeubel. Dankzij de praktische indeling, de royale ruimtes en de grote tuin vormt deze woning een ideale gezinswoning op een aangename locatie. Extra troeven: - Rolluiken - EPC: 323 kWh/m² (D-score -> GEEN renovatieverplichting) - Centrale ligging op wandelafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer - Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven en kmo's, geen VKR, Vg, Gvv, Gmo - Niet opgenomen in het maatregelenregister. Voor meer info ga naar www.coenenvastgoed.be of bel 03/375.82.92. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 398.000 - **Woonoppervlakte**: 193m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 409m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1977 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 398.000 - **KI**: € 1.261 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 323kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260608-0003888192-RES-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 409m² - **Woonoppervlakte**: 193m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1977 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 6m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Keukenkasten - met toestellen ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Herentalsebaan 456, 2160 Wommelgem ## Contact - **COENEN VASTGOED & PARTNERS** - Turnhoutsebaan 328, 2970 SCHILDE - Phone: 03/375.82.92 - Website: