# Huis te koop in Wondelgem for € 399.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQPNN ## Description Op een uitstekende ligging nabij het centrum van Gent bevindt zich deze gezellige en instapklare gezinswoning. Dankzij de vlotte bereikbaarheid en bushalte op slechts 1 minuut wandelafstand, geniet u van een ideale woonplek voor het hele gezin. De gelijkvloerse verdieping werd volledig vernieuwd en biedt naast een garage voor een grote auto ook extra bergruimte, die tevens als leefruimte kan dienen. De volledig vernieuwde badkamer en wc op het gelijkvloers zijn modern afgewerkt. Alle voorbereidingen voor eventuele keuken op het glv zijn voorzien. Er is een vlotte toegang tot de zonnige tuin met tuinhuis, ideaal om te ontspannen en familie te ontvangen. Op de 1ste verdieping vindt u een lichtrijke leefruimte, volledig uitgeruste keuken en 2de badkamer. Op de hogere verdiepingen vindt u 3 lichtrijke slaapkamers en extra toilet. De garage en private oprit zorgen voor voldoende parkeergelegenheid. De elektrische installatie is uitgerust met een 3-fase zekeringkast (40 Ah) en is perfect voorbereid voor zowel een laadpaal als zonnepanelen. Extra troeven: gunstig EPC, elektriciteit conform, asbestveilig, centrale ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Deze woning is een mooie opportuniteit voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar pand met veel comfort en uitstekende bereikbaarheid. Er wordt hier gewerkt met een VANAFPRIJS. Aarzel niet en contacteer Laurent op het nr. 0492 084574 voor een bezoek. Groot voordeel is dat u dit jaar nog kan genieten van het gunsttarief aan 2% registratierechten! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 161m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 150m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1955 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 - **KI**: € 498 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 19.550kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 122kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260107-0003770224-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 3.827kg CO²/m² - **S-peil**: 61 - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 150m² - **Woonoppervlakte**: 161m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1955 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Bouwoppervlakte**: 65m² - **Perceelbreedte**: 4,65m - **Perceeldiepte**: 32m - **Gevelbreedte**: 4,65m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 85m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 12m² - **Woonkamer**: 24m² - **Slaapkamer 1**: 19m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Garage**: 30m² - **Tuin**: 85m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Morekstraat 294, 9032 Wondelgem ## Contact - **Ingimmo** - Kleine Heistraat 2, 9270 Laarne - Phone: 0477 57 47 68 - Website: