# Huis te koop in Wondelgem for € 249.500 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSFOR ## Description Bent u op zoek naar een woning in Gent (Wondelgem) die u volledig naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is dit pand precies wat u zoekt. Met een bruikbare vloeroppervlakte van circa 132 m² biedt deze woning een unieke kans om uw droomhuis te realiseren op een rustige ligging. LIGGING Deze te renoveren arbeiderswoning is gelegen in een rustige, doodlopende straat aan de rand van Gent. Op wandelafstand bevinden zich de Gentse dokken, winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen. Dankzij het station van Wondelgem op slechts 500 meter geniet je bovendien van een uitstekende bereikbaarheid. Finaal bevindt de R4 zich op slechts 5 minuten rijden en het centrum van Gent bereik je in ongeveer 15 minuten met de fiets. De woning ligt vlak bij het groene Driemasterpark en de Wondelgemse Meersen, een ideale omgeving voor wie rust, natuur en water wil combineren met het stadsleven. Mobiscore: 8,7/10. INDELING Deze charmante arbeiderswoning uit het begin van de 20ste eeuw combineert authentieke elementen met een praktische indeling. De gevel met art-nouveau-invloeden geeft de woning een unieke uitstraling. Via de centrale inkomhal bereik je de lichtrijke leefruimte met eetplaats en aparte keuken. Op het gelijkvloers bevindt zich ook de badkamer met ligbad en toilet. Vanuit de leefruimte heb je toegang tot de zuid-oostgerichte stadstuin, waar je in alle rust kan genieten van de zon. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer en een polyvalente doorloopkamer. De tweede verdieping biedt nog twee extra kamers, ideaal als slaapkamers, bureau of hobbyruimte. TROEVEN - Doodlopende straat - Ideaal als woonst voor een gezin of als investering met goede verhuurmogelijkheden Laat deze kans niet liggen! Neem vandaag nog contact op met Bram via +32 471 76 90 50 om een afspraak in te plannen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.500 - **Woonoppervlakte**: 132m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 115m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1911 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 249.500 - **KI**: € 322 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 687kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3273157-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 13.894kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 115m² - **Woonoppervlakte**: 132m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1911 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 10m - **Gevelbreedte**: 4m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 54m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 120m - **Winkels**: 270m - **School**: 950m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: ligbad - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 19m² - **Slaapkamer 3**: 16m² - **Slaapkamer 4**: 16m² - **Keuken**: 16m² - **Tuin**: 54m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Driemasterstraat 21, 9032 Wondelgem ## Contact - **Immo Da Vinci Gent** - Sint-Denijslaan 1, 9000 Gent - Phone: 09 273 55 55 - Mobile: +32 9 273 55 55 - Website: