# Huis te koop in Xhoris for € 449.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LMDSR ## Description Een absolute aanrader! We Invest Ourthe-Amblève en Laura presenteren met veel plezier deze prachtige vrijstaande woning in Xhoris, vol charme en authenticiteit, waar de hoogwaardige materialen een warme en unieke sfeer creëren. Een groot pluspunt van dit pand is de aanwezigheid van een zelfstandig appartement, dat talrijke mogelijkheden biedt: huurinkomsten, een gastenverblijf of accommodatie voor een familielid. De hoofdwoonst beschikt op het gelijkvloers over een prachtige, lichte leefruimte met een ingerichte keuken, een gezellige woonkamer en een sfeervolle eetkamer. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer met douche, ideaal als oudersuite of gastenverblijf. De hoogwaardige materialen en de royale afmetingen zullen onmiddellijk in de smaak vallen bij liefhebbers van karakterwoningen. Bovendien kunt u het aangrenzende perceel van meer dan 2.500 m² kopen, wat nog meer mogelijkheden biedt voor aanpassingen. Een woning die u snel moet ontdekken! Meer informatie: www.weinvest.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 336m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 850m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 97.392kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 292kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260310046246 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 73kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 850m² - **Woonoppervlakte**: 336m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1900 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 24m - **Perceeldiepte**: 35m - **Gevelbreedte**: 16m - **Water**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 640m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 50m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15,85m² - **Slaapkamer 2**: 16,71m² - **Slaapkamer 3**: 17,77m² - **Slaapkamer 4**: 38m² - **Slaapkamer 5**: 16m² - **Waskamer**: 7,43m² - **Kelder 1**: 13,73m² - **Woonkamer**: 18,37m² - **Keuken**: 26,95m² - **Zolder**: 31,14m² - **Eetkamer**: 16,12m² - **Tuin**: 640m² - **Terras**: 76m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Route de Hamoir 31, 4190 Xhoris ## Contact - **We Invest Ourthe-Amblève** - Haie des Chênes 3, 4140 Dolembreux - Phone: +32 42 95 73 73 - Mobile: +32 4 295 73 73 - Website: