# Huis te koop in Yvoir for € 550.000 with 7 slaapkamers Zimmo code: LS3AP ## Description INDELING: Begane grond: - Wachtkamer: 13,99 m² - Praktijkruimte: 15,47 m² + 9,64 m² - Entreehal: 22,41 m² - Toilet: 2 m² - Keuken: 23,70 m² - Eetkamer: 37,24 m² - Woonkamer: 17,94 m² - Garage: 23,91 Eerste verdieping: - Slaapgedeelte: 19,57 m² - Slaapkamer 1: 22,16 m² - Slaapkamer 2: 17,90 m² - Slaapkamer 3: 25,45 m² - Slaapkamer 4: 25,21 m² - Kleedkamer: 11,53 m² - Badkamer: 13,82 m² - Toilet: 1 m² Tweede verdieping: - Slaapgedeelte: 10,65 m² - Slaapkamer 5: 23 m² - Slaapkamer 6: 18,01 m² - Slaapkamer 7: 27,43 m² - Inrichtbare zolder: 66,51 m² Kelder: - Stookruimte: 6,44 m² + 13,07 m² - Kelder 1: 26,16 m² - Kelder 2: 10,98 m² - Kelder 3: 18,61 m² - Kelder 4: 22,30 m² - Kelder 5: 22,54 m² - Kelder 6: 12,70 m² Buiten: Terras van 34,66 m² - Tuin Kenmerken: Centrale verwarming op stookolie (Viessmann-ketel – tank van 2900 l) - Dak met natuurlijke leisteen (onderhoud in 2026) - PVC-kozijnen met dubbele beglazing (2005) - Elektriciteit met tweetariefregeling conform de voorschriften - Regenwatertank van 10.000 l - Zonnepanelen voor warm water - Waterontharder - Elektrische zonwering De informatie die L&P in het kader van deze beschrijving heeft verzameld en meegedeeld, kan in geen geval worden beschouwd als een exhaustieve studie van de juridische of technische conformiteit van het goed. De aansprakelijkheid van L&P in dit verband is beperkt tot een middelenverbintenis en niet tot een resultaatsverbintenis. Elk ontvangen bod is onderworpen aan de goedkeuring van de verkoper. Sommige foto's zijn mogelijk gegenereerd door een AI. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 550.000 - **Woonoppervlakte**: 355,12m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 478m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 7 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1948 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 550.000 - **KI**: € 1.710 - **Onroerende voorheffing**: € 1.758 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 71.541kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 167kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260817008654 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 41kg CO²/m² - **Info verwarming**: individuel - chaudière ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 478m² - **Woonoppervlakte**: 355,12m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1948 - **Renovatiejaar**: 2000 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 7 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 167,79m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 22,16m² - **Slaapkamer 2**: 17,9m² - **Slaapkamer 3**: 25,45m² - **Slaapkamer 4**: 25,21m² - **Slaapkamer 5**: 23m² - **Slaapkamer 6**: 18,01m² - **Slaapkamer 7**: 27,43m² - **Kantoor 1**: 39,1m² - **Keuken**: 23,7m² - **Eetkamer**: 37,24m² - **Tuin**: 167,79m² - **Terras 1**: 34,66m² - **Terras 2**: 34,66m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied ## Address 5530 Yvoir ## Contact - **Latour & Petit Namur Vente** - Chaussée de Marche 474, 5101 Erpent - Phone: +32 81 303 404 - Website: