# Huis te koop in Zandvliet for € 397.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSP1K ## Description Deze bijzonder ruime woning is gelegen in de gezellige Walenhoek, midden in het polderdorp Zandvliet. Hoewel de woning zich vlakbij het centrum bevindt, is het hier toch erg rustig wonen. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allen in de directe omgeving terug te vinden. Ook is er een erg goede verbinding met de A12 en de haven van Antwerpen. In 2011 onderging de woning een prachtige renovatie, waarbij comfort, natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel centraal stonden. Binnenkomen doet u via een aparte inkomhal, vanwaar u meteen toegang heeft tot een aangenaam ruime leefruimte. Verschillende raampartijen zorgen ervoor dat er een super aangenaam daglicht binnenvalt in deze woonkamer. Grenzend aan de leefruimte bevindt zich de comfortabel ingerichte keuken. Verder vindt u op het gelijkvloers nog een apart gastentoilet, een achterinkom met ingemaakte kast en een grote berging, eveneens voorzien van een ingemaakte kastenwand. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 erg ruime slaapkamers met veel lichtinval, een bureau, een dressing en een grote badkamer met dubbele wastafel met meubel, toilet, ligbad en douche. De 2e verdieping is ingericht als een ruime, karakteristieke slaapkamer met open mezzanine, dewelke nog flink wat opbergruimte biedt. Verder vindt u op deze verdieping nog een praktische bergzolder, dewelke opnieuw heel wat ruimte biedt om extra spulletjes in te stockeren. De zuidwest-gerichte koer vormt een bijzonder gezellig plekje om in alle rust en privacy van de buitenlucht te profiteren. Ze werd verhard met klinkers en is bovendien voorzien van een zonnetent, ideaal om ook op zonnige dagen comfortabel buiten te zitten. Vooraan, naast de woning, geeft een poortje toegang tot een praktisch afdak waar u gemakkelijk fietsen of een voorraad hout kan stockeren. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 397.000 - **Woonoppervlakte**: 217m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 155m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 397.000 - **KI**: € 989 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 334kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261018-0003978824-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 155m² - **Woonoppervlakte**: 217m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1970 - **Renovatiejaar**: 2011 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 85m² - **Perceelbreedte**: 9m - **Perceeldiepte**: 17m - **Gevelbreedte**: 7m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 3m², De woning beschikt over een ondiepe, droge kelder. Naast extra opbergruimte, vindt u hier de meters voor water en gas alsook de elektriciteitskast. - **Verdieping 0** - **Inkom**: 10,5m², De ruime inkomhal, afgewerkt met steentapijt op de vloer en voorzien van een meterkast, biedt toegang tot de keuken, de leefruimte en de houten trap naar de eerste verdieping. Raampartijen naast de voordeur zorgen meteen voor een aangename inval van daglicht. - **Woonkamer**: 39m², Via de glazen deur in de inkomhal bereikt u de gezellige, ruime leefruimte, die dankzij verschillende, grote raampartijen kan genieten van heel wat lichtinval. De steentapijt-vloer loopt naadloos door vanuit de inkomhal en zorgt voor een mooi geheel. De houtkachel voorziet de ruimte van een knusse warmte. Verder is er een open doorgang naar de eethoek, wat een erg ruimtelijk gevoel geeft. - **Keuken**: 8m², In de netjes onderhouden keuken op tegelvloer beschikt u over een 5-pits gasfornuis, dampkap, microgolfoven, oven, vaatwasser en een enkele spoelbak. Verder geeft ze toegang tot de inkom, de eetruimte en de berging/achterinkom aan de tuinzijde. - **Inkom**: 8,8m², De achterinkom werd eveneens voorzien van een steentapijt op de vloer en bevindt zich naast de keuken. Ze biedt voldoende plaats voor een gezellig eethoekje. Verder beschikt deze ruimte over een praktische ingemaakte kast en geniet ze van een aangename lichtinval via het grote raam en de glazen achterdeur. - **Berging 1**: 13m², Achteraan de woning bevindt zich nog een bijzonder praktische en ruime berging op tegelvloer. De ruimte is uitgerust met een handige ingemaakte kastenwand, een uitgietbak en de aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Dankzij het hoge raampje valt er ook natuurlijk daglicht binnen. Via de achterdeur heeft u rechtstreeks toegang tot de tuin. - **Toilet**: 1m², Verder is op het gelijkvloers nog een apart toilet aanwezig. Deze werd tot op 1m50 hoogte betegeld en beschikt over een hangtoilet en raampje. - **Koer**: 70m², De zuidwest-gerichte koer vormt een bijzonder gezellig plekje om in alle rust en privacy van de buitenlucht te profiteren. Ze werd verhard met klinkers en is bovendien voorzien van een zonnetent, ideaal om ook op zonnige dagen comfortabel buiten te zitten. Vooraan, naast de woning, geeft een poortje toegang tot een praktisch afdak waar u gemakkelijk fietsen of een voorraad hout kan stockeren. - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 22m², De master-bedroom is een erg ruime slaapkamer op laminaatvloer, voorzien van een raam aan de straatzijde. - **Slaapkamer 2**: 17m², Ook de 2de slaapkamer is een erg ruime kamer met laminaatvloer en groot raam aan de tuinzijde, wat aangenaam daglicht naar binnen trekt. - **Bureau**: 4,5m², Op de 1e verdieping is verder nog een aparte ruimte op tegelvloer aanwezig, welke naar eigen wens kan ingericht worden als bureau, dressing,.... Het raam aan de straatzijde trekt daglicht naar binnen. - **Dressing**: 10,8m², De dressing op laminaatvloer heeft 2 grote, ingemaakte kasten tot aan het plafond en biedt dus erg veel opbergruimte. - **Badkamer**: 11,5m², De bijzonder ruime badkamer werd tot boven toe betegeld en is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een groot ligbad met streamers, een toilet en een douche. Ook hier zorgen grote ramen voor heel wat inval van natuurlijk licht. - **Nachthal**: 6,5m², Via de houten trap in de inkomhal bereikt u de 1e verdieping, waar u bovenkomt in de centrale nachthal op laminaatvloer. Deze vormt de verbinding tussen 2 slaapkamers, het bureau, de dressing en de badkamer. - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 3**: 19m², De 3e slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping en is opnieuw een erg ruime kamer op laminaatvloer. Het puntplafond en de balkenstructuur geven veel karakter aan deze kamer. Het daglicht krijgt u binnen via een raam en Velux-dakvenster. De mezzanine doet handig dienst als extra opbergruimte. - **Berging 2**: 18m², Op de 2e verdieping is verder nog een grote zolderruimte aanwezig, dewelke handig dienst doet als extra opbergruimte. - **Hal**: 1m², Een vaste trap leidt verder naar de 2e verdieping, waar zich nog een bijzonder grote slaapkamer en zolderberging bevinden. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Walenhoek 35 bus 1, 2040 Zandvliet ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: