# Boerderij te koop in Zegelsem for € 298.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSX70 ## Description ZAT 14/11- 1STE BEZOEKDAG OP AFSPRAAK - Bel 0488.85.81.84 Prachtige heropgebouwde hoeve (2000-2003) aan natuurgebied Burreken. Deze eigendom geniet van een idyllische ligging in een oase van rust en stilte, omgeven door het prachtige landelijke landschap. Een unieke woonomgeving voor wie houdt van natuur, privacy en het buitenleven. De hoeve werd tussen 2000 en 2003 volledig heropgebouwd en bevindt zich op een perceel van 850 m², met een royale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 323 m². Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal met apart toilet, een ruime en lichtrijke leefruimte met gezellige pelletkachel en kachel, een ingerichte keuken, een badkamer met ligbad, douche en lavabo en een slaapkamer. Verder beschikt de woning over diverse praktische bergruimtes en twee veranda's die extra leefruimte creëren en een aangenaam zicht bieden op de tuin. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en bijkomende bergruimte die mogelijkheden biedt tot verdere uitbreiding. De woning beschikt bovendien over een ruime inpandige garage met extra bergruimte en parkeergelegenheid voor meerdere wagens. De zuidgerichte tuin met twee terrassen vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Ook op energetisch vlak werden reeds belangrijke investeringen uitgevoerd, waaronder de plaatsing van 16 zonnepanelen en twee thuisbatterijen in 2024. Verder beschikt de woning over pvc-ramen met dubbele beglazing (2002), centrale verwarming op mazout en een recente pelletkachel. Met een EPC-label D (323 kWh/m² per jaar) is de woning niet onderworpen aan de renovatieverplichting. Een bijzondere eigendom op een idyllische locatie waar rust, stilte en natuur centraal staan. Interesse? Voor meer inlichtingen of een afspraak op de kijkdag bel 0488 85 81 84. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 298.000 - **Woonoppervlakte**: 323m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 850m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 298.000 - **Onroerende voorheffing**: € 639 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 323kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3777215 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 850m² - **Woonoppervlakte**: 323m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 212m² - **Gevelbreedte**: 24,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Winkels**: 4.500m - **School**: 2.000m ## Indeling - **Verdieping 0** - **Woonkamer**: 42m², 1 houtkachel, 1 pelletkachel (bespreekbaar; niet inbegrepen), keramische vloer + laminaat - **Keuken**: 21m², keramische kookplaat, dampkap, keramische vloer + laminaat - **Badkamer**: 9m², enkel lavabomeubel, ligbad, douche, toilet, betegeld, keramische vloer en laminaat - **Slaapkamer 1**: 18m², gelijkvloers, keramische tegel - **Slaapkamer 2**: 35m², verder in te richten op zolderverdieping - **Slaapkamer 3**: 24m², verder in te richten op zolderverdieping - **Inkomhal**: aanwezig - **Zolder**: ingericht als 2 slaapkamers met vaste trap + 22,3m² bergruimte, elektriciteit, water en centrale verwarming (2 radiatoren) aanwezig, 2 ramen, zadeldak met pannen, onderdak aanwezig - **Toilet**: septische put aangesloten op riolering (aan voordeur) - **Berging**: 14m², wasplaats met dressing, keramische vloer en laminaat - **Buitenberging**: 14m², links - **Buitenberging**: 23m², rechts - **Terras**: 2 terrassen aanwezig - **Veranda**: 15m², laminaat op klinkers - **Veranda**: 13m², blauwe steen - **Garage**: 32m², sectionaal poort, plaats voor 1 wagen, 3 buitenstaanplaatsen, keramische vloer, met trap naar zolder - **Tech. ruimte**: 10m², berging in garage - **Tuinhuis**: aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Perreveld 12, 9660 Zegelsem ## Contact - **Agence De Ville** - Hoogstraat 31, 9620 Zottegem - Phone: +3293289008 - Mobile: +3293289008 - Website: