# Commercieel gebouw te koop in Zelem Zimmo code: LIABA ## Description Uniek vastgoed – woning met toonzaal, werkhuis en garage op 28a94ca Laress biedt u dit uitzonderlijke eigendom aan: een karaktervolle woning met aangrenzende toonzaal, werkhuis en garage, gelegen op een riant perceel van 28a94ca. Beschrijving van het pand Woning van ca. 195 m² met 3 slaapkamers (bouwjaar ca. 1958, vergund geacht). De voormalige winkelruimte van meubelzaak Vaes werd vergund uitgebreid in 1967 en 1976. Op de eerste verdieping aan de straatzijde bevindt zich een ruim appartement (ca. 109 m², 2/3 slpk) met een mooi uitzicht over de landelijke omgeving. Grote toonzaal over twee verdiepingen met balken- en kolommenstructuur, vandaag ingericht als dansschool (gelijkvloers) en stockage (verdieping). Uiterst flexibel qua indeling. Achteraan: werkhuis en garage, bereikbaar via een ruim open plein achter de toonzaal. Check ook het opmetingsplan onder "documenten" via laress.be Ligging & bereikbaarheid Gelegen langs een lokale verbindingsweg tussen Halen, Zelem en Linkhout. Zeer vlotte aansluiting op de N2 (Diest–Hasselt) en het op- en afrittencomplex E314 (Leuven–Aken). Rustige, landelijke omgeving met zuidwestoriëntatie. Ideaal voor wonen en werken. Mogelijke bestemmingen Dankzij de huidige bestemming, de flexibele structuur en ligging zijn diverse invullingen mogelijk: showroom / conceptstore praktijkruimte(n) kantoor- en dienstenruimten atelier of kleinschalige productie opslag- en stockageruimte De eerste 50 meter van het perceel ligt in woongebied met landelijk karakter, wat bijkomende kansen biedt voor (her)verkaveling of herontwikkeling. Sterke troeven combinatie van wonen en werken grote volumes en flexibele ruimtes uitstekende bereikbaarheid polyvalente mogelijkheden voor ondernemers of ontwikkelaars Interesse in dit uniek aanbod? Contacteer Laress voor meer informatie of een bezoek: laress.be 0479/99 45 02 lars.smekens@laress.be ## Photos - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 1.955m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.894m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 22 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1967 - **Energielabel**: X ## Financieel - **KI**: € 7.449 ## Energie - **EPC-waarde**: Onbepaald - **EPC-certificaat nr.**: 20251114-0016674291-NR-1 - **Energielabel**: X - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.894m² - **Woonoppervlakte**: 1.955m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1967 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 22 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Halensestraat 79, 3545 Zelem ## Contact - **Laress Real Estate** - Eduard Robeynslaan 50, 3290 Diest - Phone: 0479/994502 - Website: