# Huis te koop in Zelem with 3 slaapkamers Zimmo code: LO1YS ## Description Deze karaktervolle woning uit 1956 is gelegen in het groene en rustige Zelem (Halen) en combineert landelijke charme met een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de vlotte verbindingen naar Halen, Diest, Herk-de-Stad, Lummen, Leuven, Brussel en Antwerpen is dit een ideale uitvalsbasis. De woning bevindt zich op een ruim perceel van 24a80ca met een diepe tuin vol rust en privacy. Extra uniek is het achterliggende privébos van ruim 18 are, gelegen midden in natuurgebied — een absolute troef voor natuurliefhebbers. Achter de woning bevindt zich een ruime werkplaats van 205 m², ideaal voor zelfstandigen. De woning beschikt reeds over een sterke basis en belangrijke vernieuwingen werden uitgevoerd: nieuwe ramen en deuren met hoogrendementsglas, volledig vernieuwde elektriciteit met 2 aparte zekeringkasten, nieuwe gescheiden riolering vanaf de straat, deels vernieuwde dakisolatie en een nieuwe condenserende verwarmingsketel. Indeling: inkomhal, leefruimte, keuken, douche, toilet, werkplaats, nachthal, 3 slaapkamers en zolder. Troeven: - Perceel van 24a80ca - Privétuin én bos - Werkplaats van 205 m² - Sterke basis met betonnen tussenvloeren - Vernieuwde technieken - Uitstekende bereikbaarheid ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 162m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.480m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1956 - **Energielabel**: F ## Financieel - **KI**: € 1.245 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 593kWh/m² - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.480m² - **Woonoppervlakte**: 162m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1956 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend ## Address Halensestraat 41, 3545 Zelem ## Contact - **Heylen Vastgoed - Hasselt** - de Schiervellaan 13, 3500 Hasselt - Phone: 011/49.65.60 - Website: