# Bedrijfsgebouw te koop in Zelzate for € 1.595.000 Zimmo code: LLP3U ## Description In de Karnemelkstraat te Zelzate bevindt zich dit uitstekend onderhouden en veelzijdige bedrijfsgebouw met een totale bruikbare oppervlakte van 1.120 m², gelegen op een ruim perceel van 2.411 m². Dankzij de doordachte indeling en kwalitatieve afwerking is dit eigendom uitermate geschikt voor diverse professionele activiteiten, al dan niet in combinatie met wonen of verhuur. Indeling en specificaties: Magazijn – ca. 800 m² Vrije hoogte van 5 meter Voorzien van 2 sectionale poorten (4m x 3m & 4m x 4m) Geschikt voor opslag, productie en logistieke activiteiten Vlotte toegankelijkheid voor leveringen en vrachtverkeer Kantoren en showroom – 296 m² (volgens EPC) Recent ingerichte, instapklare kantoren Uitgerust met ingebouwde kasten en alle noodzakelijke voorzieningen Representatieve showroom met uitstekende natuurlijke lichtinval Professionele en verzorgde uitstraling, ideaal voor klantenontvangst Appartement – 169 m² (volgens EPC) Ruim en volwaardig woonappartement Beschikt over een aparte ingang en afzonderlijk huisnummer Geschikt als woonst voor zaakvoerder of als interessante verhuuropportuniteit Troeven van het eigendom Strategische ligging in een vlot bereikbare omgeving Ruim perceel met diverse gebruiksmogelijkheden Combinatie van bedrijfsactiviteit en residentieel gebruik Instapklare kantoorruimte Interessant investerings- en rendementspotentieel Deze eigendom biedt een zeldzame combinatie van functionaliteit, representativiteit en flexibiliteit, waardoor het zowel voor eigen gebruik als voor investering een bijzonder interessante opportuniteit vormt. Interesse of vragen over de mogelijkheden? Neem gerust contact met Simon De goque op: +32 473 37 55 50 of simon.dg@kmovastgoed.be  Wij denken graag met u mee over een oplossing op maat van uw onderneming. EPC showroom/kantoor: B EPC appartement: B EPC gemeenschappelijke delen: aanwezig Stedenbouwkundige inlichtingen: bouwvergunning, geen verkavelingsvergunning, Ambachtelijke bedrijven en kmo's, geen voorkooprecht, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd. Geen overstromingsgevoelig gebied, geen afgebakende oeverzone.  G score: A P score: D ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.595.000 - **Woonoppervlakte**: 1.120m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.411m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2002 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 1.595.000 - **Prijs /m²**: € 705 ## Energie - **EPC-waarde**: 170kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260304-0003807250-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.411m² - **Woonoppervlakte**: 1.120m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2002 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 2 - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Domotica**: Ja - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja - **Glasvezel**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Karnemelkstraat 13, 9060 Zelzate ## Contact - **KMO Vastgoed** - Kortrijksesteenweg 241 bus A, 9830 Sint-Martens-Latem - Phone: 092330600 - Mobile: 092330600 - Website: