# Commercieel gebouw te koop in Zelzate for € 450.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LLRD4 ## Description Zichtbaar en bereikbaar Bij het binnenrijden van Zelzate, langs een strategische toegangsweg naar het centrum, geniet dit pand van zichtbaarheid, zeker voor wie wacht aan de brug. Een plek waar dagelijks veel beweging is en dus veel aandacht. Parkeren kan eenvoudig in de straat en in de nabije omgeving bevindt zich bovendien een openbaar plein met parking. Ook het openbaar vervoer ligt op wandelafstand. XL handelsruimte + zonnig appartement met groot terras Op het gelijkvloers bevindt zich een grote handelsruimte van ca. 284 m². De raampartijen zorgen voor een uitstekende zichtbaarheid langs deze commerciële weg. De open indeling laat toe de ruimte flexibel in te richten, waardoor het pand zich perfect leent voor uiteenlopende activiteiten zoals een winkel, atelier, showroom, kantoor, horeca of vrij beroep. Achteraan zijn er bijkomende praktische ruimtes, waaronder een kitchenette en extra bergruimte. Boven het handelspand bevindt zich een lichtrijk appartement van ca. 100 m², bereikbaar via een aparte inkom. Het appartement werd gerenoveerd in 2021 en beschikt over een grote leefruimte, keuken, drie slaapkamers, stijlvolle badkamer en een groot zonnig terras. Troeven / commerciële ligging / voor eigen gebruik of verhuur / grotendeels gerenoveerd / een sterke basis voor een nieuw project Contacteer Niels voor meer informatie of een bezoek: 0476 029 440 of via niels@verdegemvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 450.000 - **Woonoppervlakte**: 384m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 284m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 7 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1980 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 450.000 - **KI**: € 1.608 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20210209-0002371148-KNR-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 284m² - **Woonoppervlakte**: 384m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1980 - **Renovatiejaar**: 2000 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 12m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 7 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Kanaalstraat 23, 9060 Zelzate ## Contact - **Zelzate - Verdegem Vastgoed** - Pierets-de-Colvenaerplein 21/1, 9060 ZELZATE - Phone: 09 258 11 44 - Website: