# Huis te koop in Zelzate for € 299.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSTNY ## Description Deze veelzijdige eigendom, gelegen langs de Assenedesteenweg in Zelzate, combineert een commerciële ruimte met een ruime woning. Dankzij de uitstekende visibiliteit en vlotte bereikbaarheid biedt dit pand tal van mogelijkheden. U kunt ervoor kiezen om wonen en ondernemen te combineren, de handelsruimte om te vormen tot extra woonruimte of het geheel in te richten als een ruime gezinswoning, mits de nodige aanpassingen en vergunningen. Vooraan bevindt zich de handelsruimte, die dankzij haar zichtbare ligging geschikt is voor uiteenlopende commerciële activiteiten. Daarnaast beschikt het gelijkvloers over een praktische berging, een polyvalente ruimte, extra opslagruimtes, een keuken, de toegang tot de bovenverdieping en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevindt zich het woongedeelte, met een ruime en aangename leefruimte, twee volwaardige slaapkamers en een badkamer. Ook de zolderverdieping biedt extra potentieel en kan worden ingericht als bijkomende slaapkamers. Een belangrijke troef is het vernieuwde dak, dat enkele jaren geleden volledig werd vernieuwd en geïsoleerd. Hierdoor geldt er volgens het EPC geen renovatieverplichting voor het pand, zodat u de verdere inrichting en eventuele renovatiewerken op uw eigen tempo kunt aanpakken. Extra investeringsmogelijkheid: zes garages met grond Het geheel van zes garages met bijhorende grond werd inmiddels afgesplitst van de woning en kan afzonderlijk worden aangekocht voor € 150.000. Dit biedt een interessante opportuniteit voor wie bijkomende investeringsmogelijkheden zoekt. Of u nu droomt van een ruime gezinswoning, wonen en werken wilt combineren of op zoek bent naar een eigendom met commerciële mogelijkheden: dit handelshuis biedt tal van perspectieven en de flexibiliteit om het volledig naar uw wensen in te richten. Interesse? Neem vandaag nog contact op met Gilles via 0474 70 83 53 of gilles@vastgoeddezutter.be voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 266m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 547m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1962 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 299.000 - **Prijs /m²**: € 547 - **KI**: € 1.075 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 346kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260616-0003895172-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 547m² - **Woonoppervlakte**: 266m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1962 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Assenedesteenweg 54, 9060 Zelzate ## Contact - **Vastgoed De Zutter** - Markt 67, 9900 Eeklo - Website: