# Under option - Gemengd gebruik te koop in Zichen-Zussen-Bolder with 4 slaapkamers Zimmo code: L8RG3 ## Description Vrijstaande gezinswonig met riante praktijkruimte van maar liefst 87m2, gelegen in een uiterst rustige straat met enkel plaatselijk verkeer in Zichen. Hier geniet je van het beste van twee werelden: enerzijds gesitueerd in een groene en landelijke omgeving, anderzijds voorzien van alle dagelijkse faciliteiten op wandel- en fietsafstand waaronder scholen, supermarkt, bakker, apotheek, openbaar vervoer... Dankzij deze centrale ligging sta je bovendien in slechts 15 minuten met de wagen in Maastricht, Tongeren (E313) of Visé, waardoor je gemakkelijk bereikbaar bent voor cliënteel. De wonig werd tussen 2000 - 2003 volledig gerenoveerd, beschikt evenzeer over zonnepanelen en airco's en werd als volgt ingedeeld: WONING GELIJKVLOERS -Inkomhal met gastentoilet en berging. -De lichtrijke leefruimte vormt samen met de eetkamer en de uitzonderlijk zitkuil een open geheel van maar liefst 50,99m2. De karakteristieke open haard is hier zeker de eyecatcher van de woning. -Exclusieve SieMatic leefkeuken (23,80m2) met prachtig zicht op de tuin en eveneens voorzien van gasvuur, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, diepvries en ingebouwde koffiemachine. -Praktische bijkeuken (2,76m2). -Handige wasplaats (5,9m2) met aangrenzende berging met maatwerkkasten (5,9m2). 1STE VERDIEP -Nachthal met apart toilet. -4 riante slaapkamers (19,78m2 - 14,4m2 - 10,8m2 - 9m2) waarvan 2 met wastafel. -Ruime badkamer voorzien van dubbele lavabo en een douche. KELDER -De woning is zo goed als volledig onderkelderd en beschikt over een dubbele inpandige garage (35,26m2) alsook gemakkelijke opbergruimtes/hobbyruimtes met een totale oppervlakte van 153,31m2. PRAKTIJKRUIMTE -Inkomhal met wachtzaal (9,65m2), naastgelegen ontvangstruimte (14,2m2) en apart toilet. -Hal met doorgang naar de achtergelegen ruimtes (54,26m2) die multifunctioneel kunnen ingezet worden. Als bijkomende troef kunnen de wanden van deze ruimte gemakkelijk verplaatst worden voor een nieuwe indeling. -Bergruimte (2,66m2). PERCEEL -De woning is gelegen op een ruim perceel van 13a78ca en geniet van een zuidelijke oriëntatie. Op die manier geniet je de hele dag door van de zon in de prachtig aangelegde en privacyrijke tuin. Als bijkomende troef is er bijkomende parkeergelegenheid voorzien voor de woning. Handig voor cliënteel of bezoek. Contacteer ons gerust voor extra info of een bezoek ter plaatste. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 343,45m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.378m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1974 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 - **KI**: € 1.445 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 273kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250421-0003582525-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.378m² - **Woonoppervlakte**: 343,45m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1974 - **Renovatiejaar**: 2003 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 28,1m - **Gevelbreedte**: 16,7m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.137,17m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 6 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 10,5m², douche - **Slaapkamer 1**: 19,78m² - **Slaapkamer 2**: 10,8m² - **Slaapkamer 3**: 9m² - **Slaapkamer 4**: 14,4m² - **Opbergruimte**: 3,3m² - **Keuken**: 23,8m² - **Garage**: 35,26m² - **Tuin**: 1.137,17m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Abrahamstraat 7, 3770 Zichen-Zussen-Bolder ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 bus 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: