# Under option - Huis te koop in Zingem with 3 slaapkamers Zimmo code: LOF5Z ## Description VEELZIJDIGE EIGENDOM bestaande uit een HANDELSPAND (voormalige slagerij ) en RUIME GEZINSWONING (bew opp van circa 325m²), gelegen op een UITERST CENTRALE LIGGING in het CENTRUM van Zingem (Kruisem). Met een straatbreedte van bijna 19m biedt dit pand dan ook dé IDEALE OPPORTUNITEIT voor wie wonen en werken wenst te combineren!  TAL VAN MOGELIJKHEDEN voor ZELFSTANDIGEN dus. Het HANDELSGEDEELTE met bijhorende ATELIERS van ca. 107 m² leent zich perfect voor DIVERSE ACTIVITEITEN zoals winkel, praktijk, atelier of opslagruimte. De achterliggende woonst kan mits enkele OPFRISWERKEN uitgroeien tot een COMFORTABELE GEZINSWONING. De indeling gaat als volgt: op het gelijkvloers bevindt zich de handelsruimte met 3 achterliggende ateliers. Aansluitend vindt u de privé-ingang met centrale hal die toegang biedt tot een gastentoilet, een ruime woonkamer met grote raampartijen, een ingerichte keuken en een wasplaats. Op de 1ste verdieping geeft de nachthal toegang tot een apart toilet, een ingerichte badkamer, een bureauruimte en 3 slaapkamers. De zolder biedt bijkomende opberg- en uitbreidingsmogelijkheden. Buitenshuis geniet u van een brede oprit met aparte, grote garage (50m²), een zonnig terras en een knap aangelegde tuin met verrassende poolhouse/bar + petanquebaan, een absolute troef voor ontspanning en gezelligheid.  Adres: Nederzwalmsesteenweg 15 te Zingem (Kruisem) EPC: 485kWh/m², G-score en P-score B, Renovatieverplichting van toepassing, Bestuursmaatregelen in maatregelenregister: Nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 448.000 - **Woonoppervlakte**: 325m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 888m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1905 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 448.000 - **Prijs /m²**: € 552 - **KI**: € 999 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 485kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260421-0003851929-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 888m² - **Woonoppervlakte**: 325m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1905 - **Renovatiejaar**: 1992 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 355m² - **Perceelbreedte**: 18,7m - **Perceeldiepte**: 46,2m - **Gevelbreedte**: 15,2m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Hall**: 6m², Hall - **Woonkamer**: 45m², Ruime woonkamer - **Keuken**: 8m², Ingerichte keuken - **Wasplaats**: 10m², Berging/wasplaats - **Handelsgedeelte**: 107m², Slagerij met 3 ateliers - **Atelier**: Atelier 1 - **Atelier**: Atelier 2 - **Atelier**: Atelier 3 - **Bijgebouw**: 50m², Ruim bijgebouw ingericht als bar - **Garage**: 49m², Garage met carport - **Carport**: Carport - **Terras**: Terras - **Tuin**: Tuin - **Oprit**: Oprit - **Verdieping 1** - **Nachthall**: 7m², Nachthall - **Slaapkamer 1**: 12,5m², Slaapkamer 1 - **Slaapkamer 2**: 15m², Slaapkamer 2 - **Slaapkamer 3**: 14m², Slaapkamer 3 - **Bureau**: 4m², Bureauruimte - **Toilet**: 1,5m², Apart toilet - **Badkamer**: 9m², Ingerichte badkamer ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Nederzwalmsesteenweg 15, 9750 Zingem ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: