# Huis te koop in Zomergem for € 475.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LNWRB ## Description U kan de documenten downloaden en de eigendom virtueel bezoeken op www.irres.be. Na afspraak via Gilles op gilles@irres.be of bel 0470 046 650. Wonen met karakter - waar design, rust en functionaliteit samenkomen. Deze architecturale dorpswoning in het centrum van Lievegem vormt een uitzonderlijke combinatie van hedendaags wooncomfort en authentieke elementen die het pand een ziel geven. Elke ruimte werd doordacht ontworpen met aandacht voor natuurlijke lichtinval, harmonie en sfeer. Van zodra u binnenkomt, voelt u de balans tussen verfijning en warmte. De inkomhal met gastentoilet en vestiaire leidt u naar een prachtig veelzijdige ruimte die vandaag dienstdoet als werkplek maar net zo goed kan functioneren als woonkamer, atelier of kantoor/vrij beroep. Dankzij de directe toegang tot de patio vormt dit niveau een bijzonder fijne plek voor wie graag woon- en werkcomfort naadloos combineert. De woning is opgebouwd in 2006 volgens een slimme, verticale structuur die zorgt voor privacy, rust en een unieke beleving per verdieping. De eerste verdieping biedt een ruime slaapkamer met aansluitende doucheruimte. Op de tweede verdieping vormt de sfeervolle keuken met eetruimte het hart van het huis. De warme materialen, moderne afwerking en de aangename lichtinval zorgen voor een tijdloze elegantie. De bovenste verdieping verrast en inspireert: een multifunctionele ruimte die kan dienen als hobbykamer, extra slaapkamer, bureau of ontspanningsruimte. De toegang tot het terras maakt van deze verdieping een heerlijke cocon waar u in stilte kunt terugtrekken en genieten van een adembenemend uitzicht op de groene achterliggende tuinen - een oase van rust midden in het dorpscentrum.De patio vormt het kloppend hart van het buitenleven. Een verborgen plek, ideaal voor een ontbijt of een aperitiefmoment met vrienden of gewoon genieten van stilte en privacy. Parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Gelegen in een levendig en volledig voorzien centrum, op wandelafstand van winkels, horeca, scholen en recreatie Deze woning is ideaal voor wie houdt van esthetiek, comfort en functionaliteit - en voor wie zoekt naar een sterke balans tussen wonen en werken (vrij beroep, kantoor, praktijk). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 475.000 - **Woonoppervlakte**: 183m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 101m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2006 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 475.000 - **KI**: € 728 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 146kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 146kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 1614556 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 101m² - **Woonoppervlakte**: 183m² - **Handelsoppervlakte**: 30m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2006 - **Renovatiejaar**: 2022 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Bouwoppervlakte**: 76m² - **Perceelbreedte**: 6m - **Perceeldiepte**: 19m - **Gevelbreedte**: 6m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 23m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Dekenijstraat 6, 9930 Zomergem ## Contact - **IRRES BVBA** - Kortrijksesteenweg 19, 9830 SINT-MARTENS-LATEM - Phone: 09 282 8282 - Website: