# Gemengd gebruik te koop in Zonnebeke for € 895.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LR9OO ## Description Unieke combinatie van wonen, werken en opslag op een verzorgd site. Bent u op zoek naar een eigendom waar werk en privé naadloos samenkomen? Deze karaktervolle woning op een ruim perceel van meer dan 2.500 m² in Zonnebeke biedt een ongeziene waaier aan mogelijkheden. Met een indrukwekkend magazijn/atelier van maar liefst 550 m² en een bijhorende showroom is dit het ultieme pand voor zelfstandigen, ambachtslieden, kmo’s of voor wie simpelweg nood heeft aan heel wat opslagruimte. Het bedrijfsgedeelte herbergt een rijke historiek als de voormalige Schrijnwerkerij Claus. Het atelier is uitermate functioneel ingericht. Extra troef voor wie in de houtbewerking of bouwsector actief is: de overname van de aanwezige machines en de verdere inrichting is bespreekbaar maar is geen must. Zo start u uw activiteiten hier vanaf dag één! Naast de bedrijfsruimtes biedt het woongedeelte al het nodige comfort. Bovendien koopt u met een gerust hart: de woning beschikt over een gunstig EPC én een blanco elektrische keuring. Geen directe renovatiezorgen of onverwachte kosten op energetisch vlak! Het eigendom is vlot toegankelijk en ligt op een boogscheut van de oprit A19. De belangrijkste troeven op een rij: - Perceeloppervlakte: Meer dan 2.500 m² met uitstekende toegankelijkheid. - Bedrijfsruimte: Magazijn/atelier van 550 m² inclusief representatieve showroom. - Historiek: Voormalige Schrijnwerkerij Claus overname machinepark/inrichting bespreekbaar (geen must) - Energie & Veiligheid: Gunstig EPC-attest en 100% goedgekeurde (blanco) elektriciteitskeuring. - Ligging: Strategisch en vlot bereikbaar te Zonnebeke. Voor meer informatie contacteer Maxime op 0493 25 32 64 of via maxime.delbaere@dewaele.com Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 895.000 - **Woonoppervlakte**: 220m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.576m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 895.000 - **KI**: € 2.118 - **Jaarhuur**: € 39.300 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 199kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240726-0003324427-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.576m² - **Woonoppervlakte**: 220m² - **Handelsoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 1990 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 810m² - **Gevelbreedte**: 14m - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Digitale meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Zicht op zee**: Nee ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 50m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Ieperstraat 93, 8980 Zonnebeke ## Contact - **Dewaele - Ieper** - Boterstraat 47, 8900 Ieper - Phone: +32 (0)57 48 94 99 - Website: