# Handelspand te koop in Zottegem for € 279.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRH87 ## Description Welkom in het stadscentrum te Zottegem, de poort tot de Vlaamse Ardennen. Deze UNIEKE kans, ideaal voor investeerders of kopers op zoek naar woongelegenheid in het centrum, omvat 3 verschillende componenten: * een apart toegankelijke handelszaak op het gelijkvloers. * een triplex appartement met aparte inkom, 4 slaapkamers en 174m² bewoonbare ruimte. * een aparte garage rechtover de handelszaak / het appartement pal in het centrum. Gelegen in de Stationsstraat, hét commerciële centrum van de stad, en op 100m van het trein- en busstation, biedt deze opportuniteit alle mogelijkheden die een investering verlangt. Alles op wandelafstand, auto bij de hand, en vlotte aansluiting op alle naburige invalswegen. Deze opportuniteit biedt alle mogelijkheden! * Appartement: Dit triplex appartement biedt 174m² bewoonbare oppervlakte, en beschikt naaste een aparte inkomhal ook over een ruime kelder, die voldoende opbergruimte biedt alsook dienst kan doen als fietsberging. Dit appartement heeft 4 slaapkamers, een keuken voorzien van alle mogelijkheden, een eetkamer, een badkamer, berging, een terras, 3 toiletten, en ook nog een extra  leefruimte op het 3de verdiep. Het appartement heeft een EPC- E label, dat mits extra isolatie van het dak onmiddellijk overgaat naar een D - label. Aanwezigheid van convectoren en  verwarming op elektriciteit. * Winkelruimte: De winkelruimte heeft een oppervlakte van 92m², waarvan 62 m² winkel en 30m² berging. Momenteel herbergt het de zaak "Zot van Kaas", waarvan het huurcontract momenteel nog jaar gegarandeerd is. De winkel biedt dus een zekerheid op huurinkomsten en beschikt naast een koelruimte en aardgas ook over een EPC- label C. Hier is ook een gelijkvloerse buitenruimte en een kelder beschikbaar. * garagebox met kantelpoort:  met toegang rechtover de winkelruimte / appartement. Gebruiksklaar of vlot verhuurbaar. Weet: de vermelde prijs is een richtprijs/startprijs. Deze methode geeft jou, als potentiële koper, de kans om op een transparante manier te bieden. Na ontvangst van deze biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het hoogste bod, de richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper. Wenst u meer info of een bezoek? Aarzel dan niet! Bel 053/21.21.21 of neem contact op met Gunther via 0476/60.67.96 of mail naar immo@vastgoed-ff.be .   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 279.000 - **Woonoppervlakte**: 174m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 88m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 4 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1986 ## Financieel - **Prijs**: € 279.000 - **Prijs /m²**: € 3.398 - **KI**: € 1.914 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 88m² - **Woonoppervlakte**: 174m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1986 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Bouwoppervlakte**: 72m² - **Perceelbreedte**: 6m - **Perceeldiepte**: 21m - **Gevelbreedte**: 6m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 4 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** - **Verdieping 3** ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermd stadsgezicht**: Ja ## Address Stationsstraat 22, 9620 Zottegem ## Contact - **F&F Vastgoed** - Marktplein 63b, 9520 Sint-Lievens-Houtem - Phone: +3253212121 - Mobile: +3253212121 - Website: