# Huis te koop in Zoutleeuw for € 295.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSHCY ## Description Dit charmante, moderne huis, is gelegen in het hartje van het pittoreske Zoutleeuw, ter hoogte van de Schipstraat. Het pand geniet een goede bereikbaarheid, en is gelegen op wandelafstand van een bushalte (200m), winkels en de Grote Markt. Volledig heropgebouwd in 2010 volgens de moderne technieken, op een perceel van 1a25ca en met een bewoonbare oppervlakte van 126m2, is dit de ideale instapklare starterswoning. De woning geniet een een moderne uitstraling, met veel lichtinval en werd voorzien van kwalitatieve materialen. Tevens werd ze op tal van plaatsen voorzien van praktisch maatwerk. We betreden de woning via het buitenportaal in de lichtrijke inkomhal. Deze werd voorzien van een apart gastentoilet, alsook maatwerk inbouwkasten. De dubbele glazen deur brengt ons in de open leefruimte. We vinden er een zithoek en een grote open keuken met eetruimte. De open keuken werd voorzien van alle moderne uitrustingen en toestellen (heteluchtoven (Miele), dampkap (Siemens), afwasmachine (Miele), inductiekookplaat (Miele), koelkast (Miele)). Het meubel is opgebouwd met softclosekasten, een houten werkblad en een inox spatwand. Met heel wat kastruimte en een ontbijteiland vormt deze keuken het hart van de woning. Zowel de lichtstraat als het grote schuifraam naar de tuin zorgen voor heel wat natuurlijk lichtinval. Op de eerste verdieping vinden we een zithoek, een open nachthal, een grote slaapkamer, de badkamer met lavabomeubel en douche, alsook een tweede toilet. Op de tweede verdieping, die we bereiken via de open nachthal, vinden we een tweede ruime slaapkamer, een aparte bureelruimte met maatkasten, alsook een wasplaats/CV-ruimte. Vanuit deze laatste ruimte bereiken we de bergzolder via een vlizotrap.  Buitenshuis is de woning voorzien van een stadstuintje met de nodige privacy. Deze werd ingericht met een terras, een volwaardige tuinberging en is volledig omheind. Bent u op zoek naar een instapklare woning, waar u in alle privacy kan genieten van de rust? Aarzel dan niet en bel ons snel op 011 70 70 19. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 295.000 - **Woonoppervlakte**: 126m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 125m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2010 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 295.000 - **KI**: € 599 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 127kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261014-0003976312-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 3.723kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 125m² - **Woonoppervlakte**: 126m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2010 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 6,089m², Keramische tegelvloer, inbouwkasten, vestiaire, digitale meter, verdeelbord, gas en watermeter - **Leefruimte + Keuken**: 45,85m², Keramische tegelvloer, digitale thermostaat, schuifraam met vliegenraam, lichtstraat, spatwand (Inox), gelamineerd werkblad, ontbijteiland, inbouwspots, heteluchtoven (Miele), dampkap (Siemens), afwasmachine (Miele), inductie kookplaat (Miele), koelkast (Miele) - **Toilet 1**: 1,365m², Keramische tegelvloer, hangtoilet, wasbakje - **Verdieping 1** - **Badkamer**: 3,495m², Keramische tegelvloer, lavabo meubel met werkblad van natuursteen, spiegelkast, douchecabine, tegelspatwand - **Toilet 2**: 1,54m², Keramische tegelvloer, hangtoilet, wasbakje - **Nachthal**: 10,73m², Parket, raam met vliegenraam, teledistributie-aansluiting - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 1**: 13,5m², Parket, raam met vliegenraam - **Slaapkamer 2**: 12,521m², Laminaat, velux met vliegenraam en verduisterende screen - **Bureau**: 12,986m², Laminaat, velux met vliegenraam en verduisterende screen, inbouwspots, inbouwkasten, vaste bureau - **Wasplaats**: 4,67m², Keramische tegelvloer, cv-ketel en boiler, aansluiting wasmachine en droogkast - **Nachthal**: 4,687m², Laminaat - **Verdieping 3** - **Zolder**: 8,267m², Vlizo-trap ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Beschermd erfgoed**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Schipstraat 28, 3440 Zoutleeuw ## Contact - **Duo Vastgoed** - Luikersteenweg 54A bus..., 3800 Sint-Truiden - Phone: +3211707019 - Mobile: +3211707019 - Website: