# Magazijn te koop in Zutendaal for € 520.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: L8496 ## Description Ben jij op zoek naar een eigendom waar je wonen en ondernemen naadloos kan combineren? Dan is dit pand aan de Kempenseweg 61 in Zutendaal jouw perfecte match! Met een perceel van 1.334 m², een bebouwde oppervlakte van 360 m² en een uitstekende commerciële ligging is dit een unieke opportuniteit voor zelfstandigen, vrije beroepen of investeerders. Deze woning met handelsruimte werd gebouwd in 1984 en is ideaal voor wie ruimte, bereikbaarheid én visibiliteit belangrijk vindt. Het woongedeelte (110 m²) is gezellig en praktisch ingericht, terwijl het handelsgedeelte (250 m²) volop mogelijkheden biedt: winkel, atelier, kantoor, showroom... de keuze is aan jou! Centrale ligging met topbereikbaarheid Deze eigendom ligt langs een drukke verbindingsweg tussen Genk en Bilzen, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid. Bovendien bereik je de E314 (afrit 32) in slechts enkele minuten – ideaal voor klanten, leveranciers en pendelaars. Leveringen? Die gebeuren makkelijk via de achterzijde aan de Oudestraat, zodat de handelsactiviteiten vlot blijven verlopen. Parkeren? Voor het gebouw is er ruim voldoende parkeergelegenheid voorzien. Indeling volgens de plannen: Woning: inkomhal, toilet, keuken (19 m²), woonkamer (28 m²), badkamer, 3 slaapkamers en een kelder van 60 m² Handelsruimte: winkelruimte (63 m²), open werkruimte (175 m²), bergingen, sanitair en aparte inkom Zolder: 2 zolderruimtes (samen 139 m²), ideaal als opslag of verdere uitbreiding mogelijk Extra troef: stalen constructie achteraan Achteraan het perceel bevindt zich een stevige stalen constructie, perfect als extra opslagruimte of atelier. Dit biedt extra flexibiliteit voor ondernemers of hobbyisten die net dat beetje meer ruimte nodig hebben. Technisch & comfort: 11.000 kWh zonnepanelen met certificaten van €270 per 1000 kWh tot 2032 Zonneboiler voor energiezuinig warm water Airco voor een aangenaam binnenklimaat Mazoutverwarming + allesbrander Dit veelzijdig pand is perfect voor ondernemers die comfortabel willen wonen én werken op één plek, of voor investeerders die een eigendom met potentieel zoeken op een zichtbare en strategische locatie. Interesse? Contacteer ons snel voor een bezoek en ontdek de mogelijkheden via petra@vastgoedboutique.be of 0479 24 92 55 #BelPetra ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 520.000 - **Woonoppervlakte**: 110m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 13,34m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1984 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 520.000 - **Prijs /m²**: € 38.981 - **KI**: € 1.900 ## Energie - **EPC-waarde**: 528kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250306-0003542766-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 13,34m² - **Woonoppervlakte**: 110m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1984 - **Aantal gevels**: 4 - **Bouwoppervlakte**: 360m² - **Perceelbreedte**: 35m - **Gevelbreedte**: 24m - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Huisdieren toegestaan**: Ja ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 60m² - **Verdieping 0** - **Inkom**: 7m² - **Woonkamer**: 28m² - **Toilet**: 1m² - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 9m² - **Slaapkamer 3**: 11m² - **Badkamer**: 7m² - **Berging 1**: 2m² - **Berging 2**: 2m² - **Handelsruimte**: 63m² - **Keuken**: 19m² - **Werkruimte**: 175m² - **Berging 3**: 10m² - **Verdieping 1** - **Zolder**: 140m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Kempenseweg 61, 3690 Zutendaal ## Contact - **VastgoedBoutique** - Hoogstraat 10, 3690 Zutendaal - Phone: +32479249255 - Mobile: +32479249255 - Website: