# Huis te koop in Zutendaal for € 395.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LJKDQ ## Description Indeling De woning beschikt over een eenvoudige kelder van ongeveer 12 m², ideaal als opslagruimte. Op het gelijkvloers vindt u twee kamers, een hal met trap naar de verdieping en een onafgewerkte achterbouw die tal van mogelijkheden biedt voor een inrichting op maat van uw eigen woonwensen. Op de verdieping bevinden zich twee kamers, die in functie van de woning als slaapkamers kunnen worden beschouwd. Verder is er een zolder aanwezig met een oppervlakte van 58 m². De woning is gelegen op een royaal perceel met een uitzonderlijke straatbreedte van maar liefst 31,84 meter. Deze brede perceelsconfiguratie biedt niet alleen een aangenaam gevoel van ruimte en privacy, maar creëert eveneens interessante mogelijkheden voor de aanleg van tuin, oprit, bijgebouwen of een toekomstige herontwikkeling, steeds onder voorbehoud van de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Renovatiepotentieel aan het verlaagde btw-tarief van 6% Deze eigendom biedt een interessant renovatiepotentieel voor kandidaat-kopers die de woning volledig naar eigen smaak willen moderniseren. Onder bepaalde voorwaarden kunnen renovatiewerken aan een bestaande woning in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6% in plaats van 21%, wat een aanzienlijke besparing kan betekenen op de totale renovatiekost. Hierdoor vormt deze woning niet alleen een aantrekkelijke renovatiekans, maar ook een opportuniteit om de investeringskosten fiscaal te optimaliseren. Voor meer informatie over de voorwaarden en toepassingsmogelijkheden van het verlaagde btw-tarief kunt u terecht bij de makelaar. *Illustratieve impressie: Deze visualisatie dient uitsluitend als sfeerbeeld en toont een mogelijke architecturale invulling. De voorgestelde wijzigingen zijn indicatief en vormen geen garantie op vergunningsmogelijkheid. Elke verbouwing of uitbreiding is onderworpen aan de geldende regelgeving en een eventuele omgevingsvergunning. ## Photos - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 395.000 - **Woonoppervlakte**: 157m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.452m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1946 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 395.000 - **KI**: € 594 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 1.394kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240730-0003326477-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Elektriciteit ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.452m² - **Woonoppervlakte**: 157m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1946 - **Renovatiejaar**: 1970 - **Aantal gevels**: 4 - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Maastrichterstraat 37, 3690 Zutendaal ## Contact - **Christoffels vastgoed** - Koning Albertlaan 97-99, 3620 Lanaken - Phone: 089 73 01 01 - Website: