# Huis te koop in Zutendaal for € 649.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSXBD ## Description Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie, omgeven door groen? Dan is deze vrijstaande woning op de Mandelseweg 36B in Zutendaal zeker het ontdekken waard! De woning werd gebouwd in 2001 en is gelegen op een mooi perceel van maar liefst 20a 32ca. Met haar ruime indeling, vier slaapkamers, twee badkamers, inpandige garage én een aangename tuin biedt deze woning heel wat mogelijkheden. Bovendien zorgen de aanwezige zonnepanelen, thuisbatterij en het gunstige EPC-label B voor een bijkomende meerwaarde. RUSTIGE EN GROENE LIGGING De woning bevindt zich op de Mandelseweg in Zutendaal, ook wel gekend als 'het groenste snoepje van Vlaanderen'. Dankzij de rustige ligging en de nabijheid van de uitgestrekte Zutendaalse bossen geniet u hier van een aangename woonomgeving met tal van wandel- en fietsmogelijkheden in de buurt. Daarnaast zijn ook de omliggende gemeenten Lanaken, Genk en Bilzen-Hoeselt vlot bereikbaar. Een ideale combinatie voor wie graag rustig en groen woont, zonder in te boeten op bereikbaarheid. OPBOUW EN INDELING De woning werd gebouwd in 2001 en beschikt over twee volwaardige woonlagen, aangevuld met een kelderruimte, inpandige garage en een bijkomende zolderruimte. Bij het betreden van de woning komt u terecht in de ruime inkomhal, voorzien van een afzonderlijk gastentoilet. Aan de rechterzijde bevindt zich de eerste ruime slaapkamer met aansluitende badkamer, uitgerust met een dubbele lavabo, ligbad, douche en toilet. Hierdoor biedt de woning ook de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Aan de linkerzijde van de inkomhal bevindt zich de tweede slaapkamer, die eveneens kan worden ingericht als bureauruimte, hobbyruimte of speelkamer. Verder geeft de inkomhal toegang tot de ruime leefruimte, waar de grote raampartijen voor veel lichtinval zorgen en een prachtig uitzicht op de tuin bieden. De aanwezige houtkachel vormt een aangename aanvulling tijdens de koudere maanden. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken met voldoende praktische kastruimte. Via de keuken bereikt u de berging die toegang biedt tot de inpandige garage, geschikt voor één wagen, en de kelderruimte. Daarnaast beschikt de woning over een bijkomende zolderruimte boven de garage die interessante opberg- en inrichtingsmogelijkheden biedt. Op de eerste verdieping komt u terecht in de nachthal, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers met een aangename natuurlijke lichtinval. Beide slaapkamers geven bovendien toegang tot het ruime dakterras waar u een prachtig uitzicht heeft over het groen. Verder bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, uitgerust met een douche, lavabo en toilet. RUIME TUIN EN BUITENRUIMTE Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden! Het perceel van maar liefst 20a 32ca vormt zonder twijfel één van de grootste troeven van deze eigendom. De aangelegde, zuidgerichte tuin met diverse beplanting biedt een aangename groene omgeving waar u volop kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een gezellig overdekt terras, waar u heerlijk kunt vertoeven met uitzicht op de tuin. Of u nu graag ontspant in het groen, geniet van gezellige momenten met familie en vrienden of droomt van een eigen plekje voor uw dieren: hier zijn er tal van mogelijkheden! ENERGIE EN COMFORT Naast haar ruime indeling en groene ligging beschikt de woning over verschillende interessante energievoorzieningen. Zo is de woning uitgerust met 12 zonnepanelen, goed voor een totaal piekvermogen van 4.860 Wp, en een thuisbatterij met een bruikbare opslagcapaciteit van 6,84 kWh. Bovendien behaalt de woning een gunstig EPC-label B, met een energiescore van 183 kWh/m²/jaar. DE PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING + Rustige en groene ligging in Zutendaal! + Ruim perceel van maar liefst 20a 32ca! + Vier slaapkamers & twee badkamers! + Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen! + Ruim dakterras van circa 50 m²! + Inpandige garage met zolderverdieping! + 3 slaapkamers en de badkamer beneden zijn voorzien van rolluiken!  + Zonnepanelen, thuisbatterij én EPC-label B! + Elektriciteit is conform!  Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met een aangename tuin, gelegen in een groene en rustige omgeving? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor via +32 (0)89 23 44 22 of info@immoverslegers.be voor meer informatie of een bezichtiging ter plaatse. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 649.000 - **Woonoppervlakte**: 247m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.032m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2002 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 649.000 - **Prijs /m²**: € 319 - **KI**: € 1.225 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 183kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260908-0002799327-RES-2 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.032m² - **Woonoppervlakte**: 247m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2002 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Toilet**: Apart gastentoilet. - **Woonkamer**: Ruime leefruimte met zit- en eethoek en grote raampartijen met uitzicht op de tuin. Voorzien van een houtkachel. - **Keuken**: Open keuken - **Tuin**: Ruime, aangelegde tuin met overdekt terras. - **Slaapkamer 1**: Het gelijkvloers is voorzien van twee slaapkamers. Deze ruimtes kunnen ook gebruikt worden als bureau- of hobbykamer. - **Slaapkamer 2**: Het gelijkvloers is voorzien van twee slaapkamers. Deze ruimtes kunnen ook gebruikt worden als bureau- of hobbykamer. - **Badkamer 1**: Naast de masterbedroom is er een badkamer voorzien met dubbele lavabo, ligbad, inloopdouche en toilet. - **Garage**: Inpandige garage met elektrische poort. Hier bevinden zich ook de aansluitingen van de wasmachine en droogkast. Ook voorzien van een zolderruimte voor extra opslagmogelijkheden. - **Terras 1**: Overdekt terras - **Verdieping 1** - **Badkamer 2**: Badkamer met lavabo, toilet en inloopdouche. - **Slaapkamer 3**: Op de eerste verdieping bevinden zich slaapkamer 3 en slaapkamer 4. - **Slaapkamer 4**: Op de eerste verdieping bevinden zich slaapkamer 3 en slaapkamer 4. - **Terras 2**: Dakterras toegankelijk vanuit beide slaapkamers via de grote schuiframen. - **Zolder**: Zolderruimte boven de garage. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Mandelseweg 36B, 3690 Zutendaal ## Contact - **Immo Verslegers** - Molenweideplein 62, 3620 Lanaken - Phone: +3289234422 - Mobile: +3289234422 - Website: