# Huis te koop in Zwijnaarde for € 460.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LCETM ## Description Ligging Bent u op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie? Deze volledig professioneel gerenoveerde woning in Zwijnaarde combineert modern wooncomfort met een uitstekende bereikbaarheid. Gelegen op een steenworp van het centrum van Zwijnaarde, bereikt u in enkele minuten zowel Gent, Merelbeke als het Sint-Pietersstation. Ook de aansluiting met de autosnelweg is vlot en efficiënt, wat deze woning ideaal maakt voor pendelaars. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen zoals supermarkten, scholen, openbaar vervoer en ontspanningsmogelijkheden. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik. Troeven Volledig gerenoveerd – instapklaar Centrale ligging nabij Gent en Zwijnaarde Vlotte verbinding met autosnelwegen en station Nabij winkels, scholen, universiteit en recreatie Beschrijving Deze instapklare woning biedt een moderne en comfortabele indeling. Op het gelijkvloers bevindt zich een lichtrijke leefruimte met een volledig uitgeruste, moderne open keuken. Aansluitend vindt u een praktische berging en een gastentoilet. De eerste verdieping telt twee volwaardige slaapkamers, perfect als slaap-, werk- of logeerkamer en een zeer mooi uitgeruste badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een derde, zeer ruime slaapkamer, die ook dienst kan doen als master bedroom of multifunctionele ruimte. Achteraan de woning geniet u van een ruim en gunstig georiënteerd terras. Voor inlichtingen en/of bezoek, bel Guillaume Delbecque 0472/25.70.76 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 460.000 - **Woonoppervlakte**: 131m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 120m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1934 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 460.000 - **Onroerende voorheffing**: € 393 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 60kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 90kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250715-000257648 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 786kg CO²/m² - **Verwarming**: Lucht - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 120m² - **Woonoppervlakte**: 131m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1934 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 8m - **Gevelbreedte**: 6m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 10m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 50m - **Winkels**: 100m - **School**: 500m - **Oriëntatie perceel**: Zuidwesten ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche en zitbad - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 11m² - **Slaapkamer 3**: 21m² - **Keuken**: 11m² - **Tuin**: 10m² - **Terras**: 10m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Heerweg-Noord 35, 9052 Zwijnaarde ## Contact - **Immo Da Vinci Gent** - Sint-Denijslaan 1, 9000 Gent - Phone: 09 273 55 55 - Mobile: +32 9 273 55 55 - Website: