# Huis te koop in Zwijnaarde for € 310.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT1E5 ## Description Instelprijs 310.000! Welkom in deze charmante en instapklare halfopen bebouwing (102 m² bewoonbare oppervlakte) op een perceel van 155 m². Gelegen in een rustige, doodlopende straat en op een steenworp van het jaagpad richting Gent, geniet deze woning van een uitzonderlijke mobiscore van 8,6/10. Hier combineer je rust met een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: * Gelijkvloers: Je betreedt de woning via de inkomhal met gastentoilet en handige toegang tot de droge kelder (6,2 m²). De gezellige leefruimte (13,3 m²) sluit aan op de moderne keuken (10,2 m²) met inbouwapparatuur (oven, inductiekookplaat, vaatwas). Verder vind je een eerste volwaardige ruimte (10,2 m²) met inbouwkasten, die perfect kan dienen als slaapkamer, bureau of hobbyruimte. * Eerste verdieping: De nachthal brengt je naar de ruime tweede slaapkamer (12,2 m²) met praktische ingebouwde kasten. De royale badkamer (9,3 m²) is voorzien van een ligbad/douche, toilet en aansluiting voor wasmachine. Via een dynamische trap bereik je de zolder. * Zolderverdieping: De grote zolder van 23,7 m² is afgewerkt met OSB-platen. Dit biedt een enorm potentieel om in te richten als extra kamer, maar dient momenteel als ideale stockageruimte. Buitenruimte en comfort: Buiten is het heerlijk vertoeven in de zuidgerichte tuin met overdekt terras. De woning beschikt over een praktische garagebox met rechtstreekse externe toegang tot de tuin. Parkeren is geen probleem dankzij twee volwaardige opritten (voor middelgrote SUV’s) en extra parkeergelegenheid aan het einde van de straat. Energieprestatie: De woning heeft een gunstig officieel EPC-label D. Aanwezige simulaties die een C-label onderbouwen kunnen bij bezichtiging worden voorgelegd (niet officieel door het ontbreken van bepaalde facturen). Kortom, een zorgeloze en comfortabele woning die absoluut een bezoek waard is! Bezoekdagen op afspraak op 28 en 29 november. Een afspraak inboeken kan via onderstaand GSM nummer: +32 476 83 69 93. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 310.000 - **Woonoppervlakte**: 102m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 155m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1949 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 310.000 - **KI**: € 517 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 319kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220822-0002659723-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 155m² - **Woonoppervlakte**: 102m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1949 - **Conditie**: Vernieuwd ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 24m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Woonkamer**: 13m² - **Keuken**: 10m² - **Slaapkamer 1**: 10m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Kelder**: 6m² - **Zolder**: 24m² - **Tuin**: 24m² - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Hulststraat 1D, 9052 Zwijnaarde ## Contact - **Cedric Lefevre** - Mobile: +32476836993