# Handelspand te koop in Zwijndrecht for € 450.000 Zimmo code: LS3N9 ## Description Unieke investeringsopportuniteit waarbij de vennootschap, eigenaar van het onroerend goed, wordt overgedragen. Het vastgoed omvat een commercieel gelijkvloers en een ruim duplexappartement, strategisch gelegen in de Statiestraat te Zwijndrecht. Het handelsgelijkvloers is momenteel verhuurd aan een gevestigde schoonheidsspecialiste die reeds ongeveer 6 jaar op deze locatie actief is. De huurder wenst haar activiteiten verder te zetten, wat zorgt voor een onmiddellijke en stabiele huuropbrengst. De ligging vormt een belangrijke troef. Het pand bevindt zich op korte afstand van een Kruidvat, met één pand ertussen, op wandelafstand van diverse handelszaken, Proxy Delhaize en het station van Zwijndrecht. Dankzij de centrale ligging geniet het pand van een uitstekende visibiliteit en een constante passage. Daarnaast beschikt het gebouw over interessant uitbreidingspotentieel. Mits het bekomen van de nodige vergunningen kan het pand achteraan verder worden uitgebreid, in lijn met de aangrenzende bebouwing. Dit biedt interessante mogelijkheden voor toekomstige meerwaarde. De verkoop betreft de aandelen van de vennootschap waarin het vastgoed is ondergebracht. De financiële cijfers van de vennootschap zijn beschikbaar en kunnen, na ondertekening van een geheimhoudingsovereenkomst (NDA), ter beschikking worden gesteld aan ernstig geïnteresseerde kandidaten. Een interessante opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een combinatie van een kwalitatief gelegen vastgoedbelegging, een stabiele huuropbrengst en een fiscaal interessante aandelenovername. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 450.000 - **Woonoppervlakte**: 280m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 156,59m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 450.000 ## Energie - **EPC-waarde**: 419kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250620-0003629555-KNR-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 1.093,25kg CO²/m² - **Info verwarming**: condensatie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 156,59m² - **Woonoppervlakte**: 280m² - **Bouwjaar**: 1930 ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Statiestraat 41, 2070 Zwijndrecht ## Contact - **DG Real Estate** - Solvynsstraat 46, 2018 Antwerpen - Phone: 03 283 43 33 - Website: