Kan je een nieuw huis kopen als het oude nog niet verkocht is?

Je hebt een nieuwe woning op het oog, maar je huidige huis is nog niet verkocht. Kan je dan toch al kopen? Ja, dat kan. Er zijn verschillende manieren om de periode tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning financieel te overbruggen. We bekijken hoe dit werkt en welke opties je hebt.

Hoe kan je een nieuwe woning kopen vóór je oude verkocht is?

Wanneer je een nieuwe woning koopt, moet je de aankoop betalen voordat je de verkoopprijs van je huidige woning ontvangt. Heb je daarvoor onvoldoende eigen middelen, dan kan je bij de bank bekijken hoe je de periode tussen beide transacties kan overbruggen.

Een belangrijke oplossing is een overbruggingskrediet.

Overbruggingskrediet

Met een overbruggingskrediet leent de bank je tijdelijk het bedrag dat je nodig hebt om de nieuwe woning te kopen. De lening loopt tot je huidige woning verkocht is. Met de opbrengst van die verkoop betaal je het overbruggingskrediet vervolgens terug.

De bank kijkt daarbij onder meer naar de waarde van je huidige woning, je openstaande woonlening en je financiële draagkracht. De voorwaarden en looptijd van een overbruggingskrediet verschillen per bank.

Wat als je oude woning niet snel verkocht raakt?

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke oplossing, maar er zijn wel risico’s aan verbonden. Raakt je oude woning niet binnen de verwachte termijn verkocht, dan kan je gedurende langere tijd met dubbele woonlasten zitten.

Je moet daarom niet alleen rekening houden met de maandelijkse afbetaling van je bestaande en nieuwe lening, maar ook met andere kosten zoals verzekeringen, onderhoud en belastingen.

Het is dan ook belangrijk om vooraf te bekijken wat er gebeurt als je woning minder snel of voor een lagere prijs wordt verkocht dan verwacht.

Kan je ook eerst je oude woning verkopen?

Ja. Wie liever geen financieel risico neemt, kan ervoor kiezen om eerst de huidige woning te verkopen en daarna een nieuwe woning te kopen.

Het nadeel is dat je op dat moment misschien nog geen nieuwe woning hebt gevonden. Je kan dan tijdelijk een andere woonoplossing nodig hebben.

Een bezettingsregeling kan in sommige gevallen helpen. Daarbij spreek je met de koper af dat je na de verkoop nog een bepaalde periode in de woning mag blijven wonen. Je betaalt daarvoor doorgaans een bezettingsvergoeding. Zo krijg je extra tijd om een nieuwe woning te vinden en hoef je niet onmiddellijk te verhuizen.

Wat gebeurt er met je bestaande woonlening?

Heb je nog een lening lopen op je huidige woning? Dan moet je ook bekijken wat daarmee gebeurt.

Bij de verkoop van je woning wordt de bestaande lening doorgaans terugbetaald met de verkoopopbrengst. Voor je nieuwe woning kan je vervolgens een nieuwe woonlening afsluiten.

Bespreek dit vooraf met je bank. Afhankelijk van je kredietovereenkomst en persoonlijke situatie zijn er mogelijk verschillende manieren om je financiering te regelen.

Wat met de registratiebelasting?

Koop je een nieuwe woning terwijl je oude woning nog niet verkocht is, dan is ook de registratiebelasting een aandachtspunt.

De meeneembaarheid van het verkooprecht bestaat niet meer voor nieuwe aankopen. De registratiebelasting die je vroeger op je woning betaalde, kan je dus niet meer zomaar aftrekken van de belasting op je nieuwe woning.

In Vlaanderen bedraagt het tarief voor de aankoop van een enige eigen woning sinds 1 januari 2025 2%, als je aan de voorwaarden voor het verlaagde tarief voldoet. Ook wanneer je oude woning op het moment van de aankoop nog niet verkocht is, kan je onder bepaalde voorwaarden van dit tarief gebruikmaken. Je moet je vorige woning dan binnen de voorziene termijn verkopen.

Wat is de beste aanpak?

Een nieuwe woning kopen terwijl je oude woning nog niet verkocht is, kan dus perfect, maar een goede financiële planning is belangrijk. Heb je voldoende eigen middelen of kan je een overbruggingskrediet aangaan, dan kan je eerst je nieuwe woning kopen. Wil je financiële risico’s zoveel mogelijk beperken, dan kan je ervoor kiezen om eerst je huidige woning te verkopen.

Welke optie het meest geschikt is, hangt af van je financiële situatie, de verwachte verkoopprijs van je huidige woning en de timing van beide transacties. Bespreek daarom vooraf je mogelijkheden met je bank en notaris.