Wie gaat huren, stelt vaak op voorhand een financieel plannetje samen. Op voorhand opstellen wat je inkomsten zijn en vooral, wat je gaat uitgeven. Dat kan gaan van de maandelijkse huurprijs en lasten, tot het inkleden van je huurwoning en niet te vergeten, de huurwaarborg!
Wat is een huurwaarborg?
Wanneer je gaat huren, ga je in het opgestelde huurcontract merken dat je ook een huurwaarborg moet ophoesten. Dat is een bedrag dat gelijk staat aan drie maanden huur. Deze huurwaarborg wordt vervolgens gedurende de huurperiode op een geblokkeerde rekening bewaard. Na afloop van je huurperiode ontvang je deze normaal gezien terug.
Soorten huurwaarborg
Omdat niet iedereen dezelfde financiële middelen heeft, zijn er doorheen de jaren ook verschillende vormen qua huurwaarborg ingevoerd. Dit om huurders die niet zomaar drie maanden huur kunnen ophoesten ook een duwtje in de rug te geven. Strikt genomen onderscheiden we drie soorten huurwaarborg.
- De huurwaarborg op de geblokkeerde rekening
Dit is de waarborg die hierboven reeds omschreven staat. Stel dat je 700 euro huur maandelijks betaalt, dan stort je 2.100 euro op een geblokkeerde rekening bij een financiële instelling. Deze huurwaarborg mag niet op de rekening van de verhuurder gestort worden. Gebeurt dit wel, dan is de verhuurder de gemiddelde marktrente aan de huurder verschuldigd. - Een bankwaarborg in schijven
Als huurder is het ook mogelijk om een waarborg in schijven te betalen. Daarbij krijg je hulp van je eigen bank, die -zelfs al ben je niet kredietwaardig- de waarborg niet mag weigeren. Zij voorzien en garanderen dan de totale huurwaarborg, die jij als huurder binnen de drie jaar én zonder rente terugbetaalt. - Een bankwaarborg via het OCMW
Daarbij vraag je aan het OCMW om de huurwaarborg voor te schieten. Zij sluiten dan een overeenkomst met een bank voor een bedrag gelijk aan maximaal 3 maanden huur. Zij gaan dan ook na of je aan de voorwaarden voldoet om ondersteund te worden door het OCMW.
Waarom betaal je een huurwaarborg?
Allemaal goed en wel, zo’n huurwaarborg, maar waarom betaal je eigenlijk voor een huurwaarborg? Wel, om de verhuurder te beschermen dat hij of zij na de huurperiode opnieuw een pak moet investeren in de huurwoning door schade, wordt er op die manier gerekend met een huurwaarborg, al gaan we er gewoon vanuit dat een huurder de woning als een goede huisvader/moeder onderhoudt.
Betaal je dus een huurprijs van 700 euro, dan stort je -in de meeste gevallen- voor aanvang van het huurcontract 2.100 euro op een geblokkeerde rekening. Wanneer je huurperiode afloopt, dan komt dit bedrag opnieuw vrij. Daarvoor is wel een geschreven akkoord nodig tussen de huurder en verhuurder. De interesten die het bedrag tijdens de huurperiode opbouwde, worden doorgestort aan de huurder. Is er schade aan de huurwoning? Dan kan de verhuurder, mits toestemming, vragen om (een deel van) de waarborg bij te houden. Weigert de huurder, dan kan er naar de rechter worden gestapt.