Het houden van huisdieren in huurwoningen is een onderwerp dat veel verhuurders en huurders bezighoudt. Voor de ene huurder is een huisdier een essentieel gezinslid, terwijl de andere verhuurder zich zorgen maakt over mogelijke schade of overlast. Wat zijn de regels rondom huisdieren in huurwoningen, en hoe kun je als huurder ervoor zorgen dat je trouwe viervoeter welkom is?
Zo was het vroeger
Vroeger bevatte een standaard-huurcontract een clausule die stelde dat huurders geen huisdieren mogen houden, tenzij met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Bovendien kon die laatste de toestemming op elk moment weer intrekken.
Resultaat: veel huurders moesten hun huisdier wegdoen, of kwamen in een conflict terecht met hun huisbaas omdat ze die clausule aan hun laars lapten. Bovendien haalden huurders in de praktijk in de meeste gevallen hun gelijk.
Een voorbeeld
In 2016 moest een vrederechter een uitspraak doen in een soortgelijke situatie. In de huurovereenkomst stond dat huisdieren niet waren toegestaan, maar de huurder negeerde dit verbod. De verhuurder was het hier niet mee eens en stapte naar de vrederechter om de huurder uit de woning zetten.
De huurder beweerde dat het verbod niet geldig was. En de rechter? Die gaf hem gelijk. Volgens hem was een volledig verbod op het houden van huisdieren niet in verhouding met het doel ervan: schade en overlast voorkomen. Bovendien is zo’n verbod in strijd met de bescherming van het privé- en gezinsleven, wat duidelijk maakt waarom de regeling voor huisdieren moest worden aangepast.
Zo is het nu
Het nieuwe standaard-huurcontract gaat ervan uit dat huisdieren per definitie toegelaten zijn, het is niet toegestaan om in het huurcontract te vermelden dat alle huisdieren verboden zijn. Wat wel kan, is dat er een clausule wordt toegevoegd die alleen kleine huisdieren toestaat. Zo kan en mag je bijvoorbeeld, en dat is logisch, geen gigantische hond houden in een klein eenkamerappartementje. Maar dat is dan weer een kwestie van dierenwelzijn.
Als huurder ben je natuurlijk wel verantwoordelijk voor eventuele schade die je huisdier aan de woning veroorzaakt. Zorg er dus voor dat je de woning netjes achterlaat als je verhuist, om extra kosten te voorkomen.
De aanpassing in het standaardhuurcontract is dus een logisch gevolg van eerdere uitspraken en de bescherming van het privé- en gezinsleven. Goed nieuws voor huisdiereigenaren, want hierdoor wordt het een stuk makkelijker om een huurwoning te vinden!
Wat met het huisreglement van mijn appartementsgebouw?
Als je huurt in een appartementsgebouw, moet je wél opletten. Daar is immers meestal een huishoudelijk reglement van kracht, dat is opgesteld door de syndicus in samenspraak met de eigenaars. En daarin kan nog steeds gesteld worden dat huisdieren niet toegelaten worden.
In de praktijk komt dit zelden voor en hoeft dit niet te betekenen dat er geen mogelijkheid is tot onderhandeling. Ga in dat geval dus een langs bij je buren, en informeer of ze écht bezwaar hebben tegen je huisdier. Misschien willen ze voor jou wel een uitzondering maken!
Bronnen: Vlaanderen.be, Test-aankoop.be