Wil je voorkomen dat je erfgenamen na je overlijden een hoge erfbelasting moeten betalen? Een schenking bij leven kan een interessante optie zijn. Maar hoe werkt het precies in Vlaanderen? Wie kan je schenken, wat kost het en welke regels gelden er? In dit artikel leggen we alles duidelijk uit.
Aan wie kan je schenken?
Je kunt niet altijd alles aan iedereen schenken. Een deel van je nalatenschap is volgens de wet voorbehouden voor bepaalde erfgenamen:
- je echtgenoot of wettelijk samenwonende partner
- je kinderen
- eventueel je ouders
Als je geen van deze familieleden hebt, kun je schenken aan wie je wilt, zoals vrienden, neven of nichten, of goede doelen. Een schenking is definitief. Behalve in het geval van echtgenoten, kun je normaal niet terugkomen op een schenking. Denk dus goed na voordat je een beslissing maakt.
De verdachte periode voor schenkingen
Bij een schenking van roerende goederen zoals geld of effecten moet je nog minstens vijf jaar leven vanaf de schenking. Anders wordt de schenking bij je overlijden alsnog bij de nalatenschap gerekend en kan de erfbelasting hoger uitvallen. Voor onroerende goederen zoals een huis of appartement geldt dit niet. Die worden direct via de notaris geregistreerd en de schenkbelasting wordt meteen betaald.
Hoe kan je een huis schenken?
Een woning, appartement of bouwgrond kan niet via een papieren contract worden geschonken. In Vlaanderen moet dit via een notariële akte:
- De notaris stelt de akte op en regelt de registratie.
- Binnen vijftien dagen na ondertekening wordt de schenking geregistreerd.
- De begiftigde ontvangt automatisch een aanslag voor de schenkbelasting.
Wat kost een schenking van een huis in Vlaanderen?
De schenkbelasting in Vlaanderen hangt af van de waarde van het onroerend goed en de verwantschap tussen schenker en ontvanger.
Tarieven voor onroerend goed in 2026
| Schijf van het schenkingbedrag | Partner of kinderen | Anderen (vrienden, neven/nichten, enz.) |
|---|---|---|
| 0 – 150.000 euro | 3 procent | 10 procent |
| 150.001 – 250.000 euro | 9 procent | 20 procent |
| 250.001 – 450.000 euro | 18 procent | 30 procent |
| Meer dan 450.000 euro | 27 procent | 40 procent |
Wie is wie?
- Partner: getrouwd, wettelijk samenwonend of feitelijk samenwonend een jaar of langer
- In rechte lijn: ouders, kinderen, adoptie-, stief- of zorgkinderen
- Anderen: alle overige personen of organisaties, inclusief vzw’s en goede doelen (die vaak van een verlaagd tarief kunnen genieten)
Door te schenken aan een goed doel of via bepaalde constructies kan soms een belastingvoordeel worden gerealiseerd.
Waarom een schenking overwegen?
- Lagere belasting: schenk je een huis tijdens je leven, dan betalen je erfgenamen minder successierechten.
- Controle over je nalatenschap: zonder erfgenamen bepaalt de overheid waar je bezittingen naartoe gaan. Met een schenking kun je dat zelf regelen.
- Flexibiliteit via notaris: samen met je notaris kun je plannen zoals vruchtgebruik behouden of gespreid schenken, zodat je financieel veilig blijft wonen.
Conclusie
Een schenking van een huis in Vlaanderen kan financieel en juridisch voordelig zijn, mits je de regels goed volgt:
- Het moet via een notariële akte
- Schenkbelasting is afhankelijk van waarde en verwantschap
- Voor roerende schenkingen geldt een termijn van vijf jaar
- Advies van een notaris of fiscalist is cruciaal voor optimale planning
Door goed te plannen, kun je zowel jezelf als je erfgenamen een aanzienlijke fiscale last besparen.
Bron: Notaris.be, Vlaanderen.be en financiën.belgium.be