Si vous souhaitez vendre votre maison avec profit, rénover est probablement une bonne idée. Mais ne vous emballez pas trop vite avec votre masse et votre pinceau, car avant que vous ne vous en rendiez compte, vous risquez d’aller trop loin et de voir ce bénéfice vous filer entre les doigts. Évitez donc ces 7 interventions si vous voulez réellement créer de la plus-value.
1. Abattre trop de murs
Vous voulez créer un espace ouvert pour que votre maison paraisse lumineuse et spacieuse. Mais abattre trop de murs, ou surtout les mauvais, produit l’effet inverse : votre maison semblera soudain beaucoup plus petite. Vous souhaitez malgré tout donner une impression d’ouverture ? Envisagez plutôt d’agrandir une ouverture de porte. Moins radical, mais avec l’effet recherché.
2. Fusionner des chambres
Une chambre immense peut être un atout, mais pas si vous sacrifiez toutes les autres pour l’obtenir. Une maison avec cinq chambres a en général plus de valeur qu’une maison n’en ayant que deux, même si elles sont très grandes. Observez également le voisinage : si des maisons comparables ont plus de chambres que la vôtre, le choix des acheteurs sera vite fait.
3. Installer une piscine dans le jardin
C’est tentant de vouloir revaloriser votre maison en installant une piscine, mais sur la facture finale, c’est surtout une dépense importante, sans réel impact décisif pour les acheteurs. Beaucoup de gens n’en veulent pas : une piscine demande beaucoup d’entretien et n’est pas pratique avec de jeunes enfants. En plus, le climat belge ne permet pas d’en profiter pleinement.
Laissez donc à vos futurs acheteurs le choix. Vous pouvez mentionner dans l’annonce que l’espace est disponible, mais n’investissez pas vous-même. Vous toucherez ainsi un public plus large.
4. Créer une rupture de style
Installer une salle de bain ultra-moderne dans une maison typique des années 70 n’est pas une bonne idée. Cela crée une rupture de style qui n’est pas seulement étrange, mais qui limite aussi l’acheteur.
Il devra à court terme rénover le reste de la maison, et s’il entreprend déjà des travaux, il voudra sans doute refaire la salle de bain à son goût. Résultat : soit il n’achète pas, soit il ne paie pas plus cher pour une salle de bain qu’il prévoit d’abattre.
5. Prévoir des aménagements trop luxueux dans une maison modeste
Des rénovations trop haut de gamme, en décalage avec le reste de la maison, ne rapporteront pas leur valeur. Une jacuzzi très coûteux peut sembler un bon investissement, mais si l’écart entre cette dépense et la valeur des autres pièces est trop grand, vous ne récupérerez pas cette plus-value à la revente. Gardez une cohérence dans toute la maison, avec des pièces adaptées au prix que vous souhaitez demander.
6. Devancer les tendances
Soyez prudent avec les tendances qui ne sont pas encore populaires auprès du grand public. Elles peuvent rebuter les acheteurs ! Et même si ce n’est pas le cas, ils pourraient être sceptiques et ne pas être prêts à payer plus pour cela.
En matière de rénovation, il est souvent plus sage d’opter pour des choix sûrs et classiques, qui inspirent confiance aux acheteurs potentiels.
7. Aménager chaque centimètre du jardin
Un jardin soigné attire les acheteurs, c’est vrai, mais l’aménager entièrement avec des massifs élaborés, un potager d’herbes aromatiques et des arbres exotiques est un peu excessif. Les acheteurs apprécieront un jardin agréable, mais verront aussi immédiatement la charge d’entretien que cela représente. Et tout le monde n’est pas prêt à assumer cette responsabilité.
Lire la suite: