Ferme à vendre à Batsheers pour € 349.000 avec 6 chambres à coucher code Zimmo: LNIRJ

Maison avec classe énergétique E, 2 salles de bain, garage, jardin et 380m² de surface habitable.

Propriété UNIQUE et classée comprenant 2 habitations indépendantes (numéros de maison 28 + 30), une cour intérieure, une aile d'étable à rénover et un pré adjacent, située dans un quartier TRÈS CALME à Batsheers, sur une superficie de 23a 13ca.

ATOUTS :
- Il s’agit d’une propriété avec 2 numéros de maison distincts : Batsheersstraat 28 (disponible lors de l’acte) et Batsheersstraat 30 (louée), ce qui offre diverses possibilités intéressantes, telles que vivre en percevant des revenus locatifs, vivre pendant les travaux de rénovation, vivre tout en exerçant une profession libérale/en disposant d’un espace de travail indépendant, colocation familiale ou pour familles recomposées… -> consultez les plans d'aménagement ci-dessous dans la section TÉLÉCHARGEMENTS.
- Située dans le magnifique et TRÈS calme Batsheers.
- L’immeuble est classé comme monument protégé, il se trouve dans le centre historique protégé de Batsheers et est reconnu comme patrimoine architectural. Un plan de gestion existe déjà. Pour plus d’informations sur les implications juridiques, consultez le site www.onroerenderfgoed.be
- Située sur une superficie de 23a 13ca avec une largeur de terrain de 52 mètres.
- Possibilité d’acheter un terrain constructible adjacent d’une superficie de 8a 14ca. Il existe déjà un permis de démolition pour l’entrepôt -> consultez le plan de lotissement dans la section TÉLÉCHARGEMENTS.
- Au total, les deux logements comprennent 6 chambres et 2 salles de bain.
- 2 x chauffage central au mazout (le gaz naturel est disponible à proximité, dans la rue).
- Fenêtres en PVC partiellement équipées de double vitrage, installées en 2001.
- Score P = B et score G = A.
- PEB numéro de maison 28 : 900 kWh/m² – classe F et PEB numéro de maison 30 : 487 kWh/m² – classe E -> consultez les deux certificats en bas de cette page, dans la section TÉLÉCHARGEMENTS. Ces biens sont soumis à l’obligation de rénovation du gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf si démolis dans les 5 ans suivant l’achat). Pour plus d’informations, consultez le site Web de l’Agence flamande de l’énergie et du climat via https://vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
- Mesures administratives enregistrées : non.

NUMÉRO DE MAISON 30 – situé sur la façade de la rue et actuellement loué :
NIVEAU RUE :
- Garage intérieur (36 m²) : 8,00 x 4,50 m avec une porte basculante manuelle et un évier. Partiellement aménagé. La chaudière Buderus au mazout de 1996 s’y trouve également. Sol en béton.
NIVEAU JARDIN :
- Espace de vie avec cuisine ouverte (36 m²) : comprenant le coin salon (22 m² : 4,40 x 5,00 m) avec l’escalier vers l’étage et la salle à manger avec la cuisine ouverte (14 m² : 4,11 x 3,56 m), équipée de tiroirs et d’armoires basses et hautes et comprenant une cuisinière avec plaques électriques et four à air chaud, un réfrigérateur encastré, une hotte aspirante et un évier. Vue sur le jardin. Carrelage partout.
- Entrée arrière (4 m²) : 3,75 x 1,10 m donnant accès au jardin et aux toilettes séparées. Sol carrelé.
- Toilettes séparées (1,20 m²) : 1,40 x 0,85 m. Sol carrelé.
- Salle de bain (6 m²) : 2,85 x 1,66/2,50 m, équipée d’une baignoire et d’une douche ainsi que d’un lavabo. La pièce est entièrement recouverte de carrelage mural et le sol est carrelé.
- Jardin : accessible par l’entrée arrière et comprenant une terrasse pavée de 15 m², une pelouse et des plantations.
ÉTAGE +01 – plancher intermédiaire en bois – revêtement de sol stratifié partout :
- Couloir (9 m²) : 4,70 x 2,00 m, avec une trappe à échelle escamotable donnant accès au grenier.
- Chambre 1 (17 m²) : 5,10 x 3,40 m, équipée d’un radiateur.
- Chambre 2 (14 m²) : 4,70 x 3,00 m, équipée d’un radiateur.
- Chambre 3 (10 m²) : 4,10 x 2,57 m, équipée d’un radiateur.
ÉTAGE +02 – plancher intermédiaire en bois – accessible par une trappe à échelle escamotable depuis le couloir.
- Grenier (35 m²) : 7,00 x 5,00 m, avec un toit isolé et une fenêtre.

NUMÉRO DE MAISON 28 :
CRIÉE VOÛTÉE – accessible par