Boerderij te koop in Batsheers voor € 349.000 met 6 slaapkamers Zimmo‑code: LNIRJ

Huis met energieklasse E, 2 badkamers, garage, tuin en 380m² woonoppervlakte.

Unieke en geklasseerde eigendom bestaande uit 2 aparte woningen (huisnummers 28 + 30), een binnenkoer, te renoveren stalvleugel en een achtergelegen weide, zeer rustig gelegen te Batsheers op 23a 13ca
TROEVEN:
- het betreft hier een eigendom met 2 aparte huisnummers: Batsheersstraat 28 (vrij bij akte) en Batsheersstraat 30 (verhuurd) dus wel verschillende leuke mogelijkheden zoals wonen met huuropbrengst, wonen tijdens verbouwing, wonen met vrij beroep/aparte praktijkruimte, kangoeroewoning, nieuw samengestelde gezinnen,... --> zie de indelingsplannen hier onderaan onder DOWNLOADS
- gelegen in het prachtige en zéér rustige Batsheers
- het onroerend goed is beschermd als monument, ligt in de beschermde dorpskern van Batsheers en is vastgesteld als bouwkundig erfgoed. Er is al een beheersplan voorhanden. Voor meer info over de rechtsgevolgen ga naar www.onroerenderfgoed.be
- gelegen op 23a 13ca met een perceelbreedte van 52 meter
- mogelijkheid om een naastgelegen bouwgrond bij te kopen met een oppervlakte van 8a 14ca. Er is reeds een sloopvergunning voor de loods --> zie het verkavelingsplan hier onder DOWNLOADS
- in totaal in de 2 woningen zijn er 6 slaapkamers en 2 badkamers
- 2 x CV op mazout (aardgas ligt voor de deur in de straat)
- gedeeltelijk PVC ramen met dubbel glas, geplaatst in 2001
- P- score B en G-score A
- EPC huisnummer 28: 900 kWh/m² - label F en EPC huisnummer 30: 487 kWh/m² - label E--> zie de beide attesten onderaan deze pagina onder DOWNLOADS. Deze panden zijn onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse Overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
HUISNUMMER 30 - gelegen aan de straatzijde en verhuurd momenteel:
STRAATNIVEAU:
- Inpandige garage (36m²): 8.00x4.50m met een manuele kantelpoort en een uitgietbak. Deels ingericht. Hier staat ook de in 1996 geplaatste Buderus CV-ketel op mazout. Betonvloer.
TUINNIVEAU:
- Leefruimte met open keuken (36m²): bestaande uit de zithoek (22m²: 4.40x5.00m) met de trap naar de bovenverdieping en de eetplaats met de open keuken (14m²: 4.11x3.56m), geïnstalleerd met lades en onder- en bovenkasten en uitgerust met een fornuis met elektrisch kookplaat en warmeluchtoven, een ingebouwde koelkast, dampkap en een spoelbak. Zicht op de tuin. Overal tegelvloer.
- Achterinkomhal (4m²). 3.75x1.10m met toegang tot de tuin en het apart toilet. Tegelvloer.
- Apart toilet (1.20m²): 1.40x0.85m. Tegelvloer.
- Badkamer (6m²): 2.85x1.66/2.50m, uitgerust met zowel een ligbad als een douche en een lavabo. Ruimte voorzien van volledige wandbetegeling en tegelvloer.
- Tuin: bereikbaar via de achterinkomhal en voorzien van een beklinkerd terras van 15m², gras en beplanting.
VERDIEPING +01 - houten tussenvloer - overal laminaatvloer:
- Nachthal (9m²): 4.70x2.00m, met een luik met uitschuiftrap naar de zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 (17m²): 5.10x3.40m, voorzien van een radiator.
- Slaapkamer 2 (14m²): 4.70x3.00m, voorzien van een radiator.
- Slaapkamer 3 (10m²): 4.10x2.57m, voorzien van een radiator.
VERDIEPING +02 - houten tussenvloer - bereikbaar via een luik met uitschuiftrap vanuit de nachthal.
- Zolder (35m²): 7.00x5.00m, met een geïsoleerd dak en één raam.
HUISNUMMER 28:
GEWELFDE KELDER - toegankelijk via de binnenkoer:
- Kelder 1 (19m²): 5.35x3.55m.
- Kelder 2 (20m²): 5.50x3.55m.
- Kelder 3 (5.50): 2.50x2.25m.

GELIJKVLOERS:
- Inkomhal (12m²): 4.00x2.95m met de trap naar de bovenverdieping en toegang tot de leefruimte. Tegelvloer.
- Leefruimte (41m²): 8.10x5.10m, voorzien van 2 schouwen en zicht op de tuin en binnenkoer. Tegelvloer.
- Keuken (20m²): 5.00x3.90m, geïnstalleerd met lades en onder- en bovenkasten en uitgerust met een fornuis met elektrisch kookplaat en warmeluchtoven, een ingebouwde koelkast, dampkap en een spoelbak. Zicht op de tuin. Tegelvloer.
- Achterinkomhal (4m²). 3.00x1.40m met toegang tot de tuin en apart toilet. Tegelvloer.
- Apart toilet (0.70m²): 0.90x0.75m. Tegelvloer.
- Wasplaats (10m²): 3.50x3.00m met aansluiting wasmachine en voorzien van een uitgietbak. Tegelvloer.
- Berging (5m²): 3.00x1.80m, tussen de wasplaats en de badkamer. Tegelvloer.
- Badkamer (4m²): 3.00x1.30m, uitgerust met een ligbad, bidet en een lavabo. Ruimte voorzien van een raam en tegelvloer.
- Garage (27m²): 8.50x3.20m voorzien van een automatische kantelpoort met nog een deur in. Hier staat ook de Viessmann CV-ketel op mazout en is er rechtstreekse toegang tot de stal/werkplaats. Betonvloer.
- Werkplaats/stal (55m²): 8.30x6.55m met nog een verdieping boven. Voorzien van elektriciteit en nog een buitendeur naar de binnenkoer.
- Tuin: bereikbaar via de achterinkomhal, met nog een serre en buitenberging.
VERDIEPING +01 - houten tussenvloer - overal linoleum bevloering:
- Nachthal (5m²): 5.00x1.00m, met een vaste trap naar de zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 (23m²): slaapkamer 5.00x3.00m met rechtstreekse toegang tot nog een kamer van 3.00x2.65m.
- Slaapkamer 2 (11m²): 4.00x2.75m, voorzien van een radiator.
- Slaapkamer 3 (9m²): 4.00x2.20m, voorzien van een radiator.
- Zolder (110m²): toegankelijk via de stal/werkplaats.
VERDIEPING +02 - bereikbaar via een vaste trap.
- Zolder boven de slaapkamers: alleen bruikbaar als berging wegens te laag.

EXTERIEUR:
- Binnenkoer (225m²): 16.50m breed (8.60m tot aan de stal) en 13.65m diep, afgesloten met een dubbele poort aan de straatzijde. Beklinkerd.
- Landgebouw (achteraan de binnenkoer - 70m²): 12.65x5.50m, waar alleen de muren nog van rechtstaan.
- Stal/buitenberging (45m²): 7.60x5.70m, bereikbaar via de binnenkoer middels een grote poort met een deur. Een gedeelte achteraan deze stal ligt op het naastgelegen perceel!
- Weide: oostelijk georiënteerde weide, aangelegd met gras en bomen.