Villa à vendre à Boutersem pour € 745.000 avec 4 chambres à coucher code Zimmo: LRRPY

Maison avec classe énergétique B, 2 salles de bain, garage, jardin et 326m² de surface habitable.

* à la frontière de BOUTERSEM : Kerkomstraat 110, BREISEM
* petit hameau de KUMTICH (Tienen)
* TIENEN à 5 minutes, LOUVAIN à 18 minutes.
* gare de VERTRIJK (ligne Landen-Tienen-Louvain-Bruxelles) à 3 km
* accès à l’autoroute E40 à Tienen ou BOUTERSEM
* près de l’idyllique chapelle Saint-Cornelius
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* villa très agréable et lumineuse sur 9,54 ares (954 m²)
* avec une maison indépendante (avec permis) ou un bureau (entrée séparée)
* surface habitable totale d’environ 326 m² (selon le certificat PEB)
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* possibilité d’achat avec des droits d’enregistrement de seulement 2 % (0 % de TVA) !
-> Si vous n’avez plus d’autre habitation 2 ans après l’achat.
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REZ-DE-CHAUSSÉE :
* hall d’entrée avec vestiaire et toilettes
* salon/séjour agréable
* en forme de L (+/- 50 m²)
* belle vue sur le jardin
* coin salon ou bureau séparé dans la baie

* CUISINE super équipée (neuve de 2012) avec coin repas (+/- 20 m²)
* buanderie/arrière-cuisine
* GARAGE

* MAISON INDÉPENDANTE avec entrée séparée, kitchenette, salle de bain, toilettes, petite chambre - 
-> également idéale comme BUREAU, espace loisirs…
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ÉTAGE :
* 3 CHAMBRES :
--- 1 chambre principale de 56 m² (avec dressing), ouverte jusqu’à la pointe du toit
--- 2 chambres de 17 m²

* salle de bain (baignoire à remous, douche)
* toilettes séparées
* grand hall
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* magnifique JARDIN aménagé orienté sud-ouest :
* environ 30 m de large à l’arrière
* intimité totale
* entièrement clôturé
* divers coins salons agréables
* joli chalet de jardin
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DIVERS :
* 23 panneaux solaires avec certificats verts jusqu’en 2031
* chaudière thermodynamique (NEUVE de 2023)
* installation chauffage central (gaz, NEUVE de 2026)

* villa en parfait état d’entretien
* pas d’obligation de rénovation grâce à un bon score PEB
* pas d’amiante

* vente due à un déménagement à l’étranger

* PRIX/QUALITÉ intéressant !
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