Villa te koop in Boutersem voor € 745.000 met 4 slaapkamers Zimmo‑code: LRRPY

Huis met energieklasse B, 2 badkamers, garage, tuin en 326m² woonoppervlakte.

* op de grens met BOUTERSEM: Kerkomstraat 110 BREISEM
* piepklein gehuchtje van KUMTICH (Tienen)
* TIENEN op 5 minuutjes, LEUVEN op 18 min.
* treinstation VERTRIJK (lijn Landen-Tienen-Leuven-Brussel) op 3 km
* oprit E40 te Tienen of BOUTERSEM
* vlakbij idyllische Sint-Corneliuskapel
--------------------------------------------------------------------------------------------------
* zeer gezellige en lichtrijke villa op 9,54 are (954 m2)
* met aparte (vergunde) kangoeroewoning of  bureau (aparte inkom)
* totaal +/- 326 m2 woonruimte (volgens EPC-attest)
-------------------------------------------------------------------------------------------------
* aankoop aan slechts 2 % registratierechten (0 % BTW)  mogelijk!
---> Indien u 2 jaar na de aankoop geen andere woning (meer) heeft.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
GELIJKVLOERS:
* inkomhall met vestiaire en toilet
* aangename LIVING / WOONKAMER
      ° in L-vorm  (+/- 50 m2)
      ° mooi uitzicht op de tuin
      ° aparte zithoek of bureau in erker

* super ingerichte KEUKEN (nieuw van 2012) met EETHOEK (+/- 20 m2)
* wasruimte / bijkeuken
* GARAGE

* KANGOEROEWONING met aparte inkom, kookhoek, badkamer,toilet, kleine slaapkamer - 
--> ook ideaal als BUREAU, hobby,.....
----------------------------------------------------------------------------------------------------
VERDIEPING:
* 3 KAMERS:
--- 1 master bedroom 56 m2 (met dressing), open tot daknok
--- 2 kamers van 17 m2

* badkamer (bubbelbad, douche)
* apart toilet
* ruime nachhall
---------------------------------------------------------------------------------------------------
* prachtig aangelegde TUIN op zuidwesten:
° achteraan + 30 m breed
° 100 % privacy
° volledig omheind
° diverse aangename zithoekjes 
° mooi tuinhuis
---------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:
* 23 zonnepanelen met groene-stroomcertificaten tot 2031
* warmtepomp-boiler (NIEUW van 2023)
* installatie cv (gas, NIEUW van 2026)

* villa in 100 % perfecte staat van onderhoud
* geen renovatieplicht dankzij goede EPC-score
* geen asbest

* verkoop wegens verhuis naar buitenland

* interessante PRIJS / KWALITEIT!
--------------------------------------------------------------------------------------------------