Bureau à louer à Bruxelles pour € 9.910 code Zimmo: LSAKQ

Ce bureau avec 301m² superficie du terrain est à louer à Bruxelles.

COMMERCE 44 – DESCRIPTIF DE L’IMMEUBLE
Localisation
Immeuble situé rue du Commerce, au cœur du quartier européen de Bruxelles, à proximité immédiate des institutions européennes et de nombreux commerces, restaurants et services.
Composition
L’immeuble se développe sur:


un rez-de-chaussée;


huit niveaux supérieurs de bureaux;


un niveau souterrain accueillant notamment les fonctions techniques et les équipements dédiés aux utilisateurs.


Le rez-de-chaussée est conçu pour accueillir un espace de réception ainsi que des salles de réunion. Les niveaux de bureaux sont organisés autour d’un noyau central selon une configuration en U, permettant une grande flexibilité d’aménagement.
Surfaces
La brochure du projet renseigne une superficie totale de 4.066 m² GLA, conformément au BACS measuring code pour les bureaux. Les différents niveaux présentent des surfaces unitaires d’environ 488 à 490 m², avec un niveau présentant une surface de l’ordre de 301 m² et un rez-de-chaussée d’environ 338 m², selon les plans communiqués.
Les documents commerciaux communiqués dans le cadre du projet font par ailleurs état d’une surface de bureaux totale de 4.127 m². Cette différence devra être maintenue et, le cas échéant, précisée selon la méthodologie de mesurage retenue.
Aménagements et équipements


Plateaux de bureaux flexibles;


possibilité d’aménagement en bureaux cloisonnés ou open space;


hauteur libre annoncée: ± 2,60 m;


espace d’accueil et salles de réunion au rez-de-chaussée;


espace vert extérieur au rez-de-chaussée;


51 emplacements de parking en sous-sol;


22 emplacements vélos;


local vélos;


douches communes;


local déchets;


locaux techniques.


Accessibilité


Métro Trône: ± 200 m;


arrêts de bus: ± 220 m;


Parking Trône: ± 160 m;


station Villo!: ± 300 m;


gare Bruxelles-Luxembourg: ± 700 m;


aéroport de Bruxelles: ± 20 minutes.


Performance environnementale
Le projet vise une certification BREEAM Excellent. La stratégie environnementale repose notamment sur:


une approche circulaire visant à réduire les émissions de carbone;


l’utilisation de pompes à chaleur;


la production d’énergie solaire;


un objectif de fonctionnement sans énergie fossile;


une performance énergétique favorable au regard des standards légaux PEB/GPC;


la récupération des eaux de pluie;


des équipements favorisant les déplacements alternatifs;


des douches et infrastructures destinées aux cyclistes;


des possibilités de recharge pour vélos électriques.


Positionnement
Commerce 44 constitue un immeuble de bureaux de nouvelle génération bénéficiant d’une localisation prime au sein du quartier européen. Sa configuration, ses surfaces modulables, son accessibilité et ses caractéristiques environnementales permettent de répondre aux besoins d’occupants recherchant un environnement de travail central, fonctionnel et durable.
Statut
Le permis d’urbanisme a été délivré en octobre 2023. Les éléments commerciaux communiqués indiquent une livraison prévisionnelle au quatrième trimestre 2025.
CONDITIONS:

Loyer: 9.910 €/mois
Le précompte immobilier:......... €/m²/an -......... € /mois
Charges communes:..........€/m²/an -........ €/mois
Taxe communale:..... €/mois
Taxe régionale:.. €/mois