Kantoor te huur in Brussel voor € 9.910 Zimmo‑code: LSAKQ

Dit kantoor met 301m² grondoppervlakte staat te huur in Brussel.

COMMERCE 44 – BESCHRIJVING VAN HET PAND
Het pand is gelegen aan de Rue du Commerce, in het hart van de Europese wijk van Brussel, in de directe omgeving van de Europese instellingen en talrijke winkels, restaurants en voorzieningen.
Indeling
Het pand bestaat uit:
een begane grond;
acht bovenliggende kantoorverdiepingen;
een ondergrondse verdieping waarop met name technische voorzieningen en faciliteiten voor de gebruikers zijn ondergebracht.
De begane grond is ontworpen voor een receptieruimte en vergaderzalen. De kantoorverdiepingen zijn in een U-vormige indeling rond een centrale kern gerangschikt, wat een grote flexibiliteit in de indeling mogelijk maakt.
Vloeroppervlakken
In de projectbrochure wordt een totale bruto verhuurbare oppervlakte (GLA) van 4.066 m² vermeld, in overeenstemming met de BACS-meetcode voor kantoren. De verschillende verdiepingen hebben een oppervlakte van ongeveer 488 tot 490 m², waarbij één verdieping een oppervlakte heeft van circa 301 m² en de begane grond ongeveer 338 m², volgens de verstrekte plattegronden.
In de marketingdocumenten die als onderdeel van het project zijn verstrekt, wordt ook een totale kantooroppervlakte van 4.127 m² vermeld. Dit verschil dient te worden onderzocht en, indien nodig, verduidelijkt in overeenstemming met de gehanteerde meetmethodiek.
Inrichting en voorzieningen
- Flexibele kantoorruimtes;
- mogelijkheid tot inrichting als afgeschermde kantoren of open kantoren;
- opgegeven plafondhoogte: ± 2,60 m;
- receptieruimte en vergaderzalen op de begane grond;
- groene buitenruimte op de begane grond;
- 51 ondergrondse parkeerplaatsen;
- 22 fietsenstallingen;
- fietsenstalling;

- gemeenschappelijke douches;
- afvalopslagruimte;
- technische ruimtes.
Bereikbaarheid
- Metrostation Trône: ca. 200 m;
- bushaltes: ca. 220 m;
- Parkeerterrein Trône: ca. 160 m;
- Villo!-station: ca. 300 m;
- Treinstation Brussel-Luxemburg: ca. 700 m;
- Brussels Airport: ca. 20 minuten.
Milieuprestaties
Het project streeft naar een BREEAM Excellent-certificering. De milieustrategie is met name gebaseerd op:
- een circulaire aanpak gericht op het verminderen van de CO₂-uitstoot;
- het gebruik van warmtepompen;
- opwekking van zonne-energie;
- een doelstelling om volledig zonder fossiele brandstoffen te werken;
- energieprestaties die de wettelijke PEB/GPC-normen overtreffen;
- opvang van regenwater;
- voorzieningen ter bevordering van alternatieve vervoerswijzen;
- douches en voorzieningen voor fietsers;
- oplaadpunten voor elektrische fietsen.
Ligging
Commerce 44 is een kantoorgebouw van de nieuwe generatie op een toplocatie in de Europese wijk. Dankzij de indeling, de flexibele plattegronden, de bereikbaarheid en de milieuvriendelijke kenmerken voldoet het aan de behoeften van huurders die op zoek zijn naar een centrale, functionele en duurzame werkomgeving.
Status
De bouwvergunning is in oktober 2023 verleend. Uit de verstrekte commerciële gegevens blijkt dat de oplevering naar verwachting in het vierde kwartaal van 2025 zal plaatsvinden.
Voorwaarden:
Huurprijs: € 9.910 per maand
Onroerendgoedbelasting: €......./m²/jaar – €........./maand
Servicekosten: €........./m²/jaar – €......../maand
Gemeentebelasting: €....../maand
Provinciale belasting: €........./maand