Bureau à vendre à Edegem pour € 1.325.000 code Zimmo: LP93L

Ce bureau est à vendre à Edegem.

Ce bâtiment moderne et polyvalent allie un emplacement stratégique à une excellente accessibilité vers Anvers, Malines et Bruxelles. Un parking pour 4 à 5 voitures avec borne de recharge est disponible devant l'entrée, et le toit est équipé de 29 panneaux solaires.

Le bâtiment se compose d'un appartement en duplex avec terrasses et d'un rez-de-chaussée rénové qui est actuellement aménagé comme salon de coiffure, mais qui pourrait parfaitement convenir à d'autres usages.

Rez-de-chaussée commercial avec entrée séparée : Le rez-de-chaussée se compose d'un salon de coiffure moderne récemment et entièrement rénové, équipé de tous les équipements nécessaires. L'agencement comprend un espace réception central, des fauteuils de coiffure, une buanderie, un bureau, une kitchenette pratique et des toilettes. Il y a également un débarras et un abri de jardin. De grandes baies vitrées assurent une lumière naturelle abondante dans tout l'espace, et à l'arrière se trouve une terrasse agréable où les clients peuvent se détendre en attendant. Grâce à l'entrée séparée et aux installations indépendantes, ce rez-de-chaussée peut être utilisé de manière totalement indépendante par rapport au logement situé au-dessus. Un changement de destination des locaux commerciaux (par exemple, pour un bureau ou un cabinet) est tout à fait possible.

Spacieux appartement en duplex avec ambiance loft (1er et 2ème étage) : Une entrée propre et séparée vous conduit à l'appartement en duplex situé à l'étage supérieur. Le premier étage (environ 115 m²) respire une pure atmosphère de loft et est élégamment aménagé avec un sol en carrelage beige et un éclairage indirect. L'espace de vie spacieux et lumineux est équipé d'un coin salon confortable avec cheminée à gaz et de grandes fenêtres à triple vitrage. Le coin repas adjacent dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec un îlot central moderne et des appareils Miele haut de gamme (plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle, cuiseur vapeur, réfrigérateur double, four à air pulsé et plaque chauffante). La cuisine comprend un évier double, beaucoup d'espace de rangement et donne accès à une terrasse extérieure discrète et bien orientée.

À l'arrière du bâtiment se trouve la grande chambre principale d'environ 20 m². Elle est directement reliée à la salle de bains luxueuse récemment rénovée, qui comprend une douche à l'italienne avec système de thermothérapie infrarouge, des toilettes, un raccord pour machine à laver et un double lavabo dans un meuble-lavabo élégant avec éclairage indirect.

Deuxième étage multifonctionnel : Un escalier moderne ouvert vous mène au deuxième étage. Cet espace parfaitement aménagé peut être utilisé comme appartement supplémentaire indépendant ou comme logement kangourou. L'étage est en effet entièrement fonctionnel, avec sa propre cuisine, deux chambres complètes, une salle de douche et des toilettes séparées. Vous pourrez profiter d'une vue imprenable depuis la terrasse privée sur le toit d'environ 20 m².

Cave
Le bâtiment est partiellement enterré, avec deux caves spacieuses d'environ 15 m² et 17 m², respectivement. Elles ont une bonne hauteur sous plafond et servent actuellement d'espace de stockage supplémentaire idéal. La partie restante de la propriété dispose d'un espace rampant pratique.

Grâce à l'agencement et aux possibilités urbanistiques, le bâtiment peut être utilisé pour différentes fonctions. Il peut ainsi être exploité de manière professionnelle, mais une combinaison d'usage professionnel et d'habitation privée est également possible. Un bien particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent un bien immobilier où il est possible de combiner de manière flexible l'habitation, le travail et/ou l'investissement.

POINTS FORTS :
- Bâtiment polyvalent et prêt à vivre avec diverses possibilités
- Composé d'un rez-de-chaussée rénové (actuellement aménagé comme salon de coiffure) et d'un appartement en duplex loft
- 29 panneaux solaires, borne de recharge
- 4 à 5 places de parking
- Excellent certificat énergétique B