Kantoor te koop in Edegem voor € 1.325.000 Zimmo‑code: LP93L

Dit kantoor staat te koop in Edegem.

Dit moderne, polyvalente gebouw combineert een strategische ligging met een vlotte bereikbaarheid naar Antwerpen, Mechelen en Brussel. Voor de deur ligt een parking voor 4 tot 5 wagens mét laadpaal, en het dak is uitgerust met 29 zonnepanelen.
Het gebouw bestaat uit een duplex-loftappartement met terrassen en een gerenoveerd gelijkvloers dat thans is ingericht als kapsalon, maar zich perfect leent voor andere doeleinden.

Handelsgelijkvloers met aparte inkom Het gelijkvloers bestaat uit een recent volledig gerenoveerd en modern kapsalon dat is voorzien van alle faciliteiten. De indeling bestaat uit een centrale ontvangstruimte, kapperstoelen, een wasplaats, een bureau, een handige kitchenette en toiletten. Daarnaast is er een berging en een tuinhuis. Rondom rond zorgen grote raampartijen voor veel lichtinval, en achteraan bevindt zich een gezellig terras waar klanten heerlijk kunnen ontspannen tijdens het wachten. Dankzij de aparte inkom en gescheiden nutsvoorzieningen kan dit gelijkvloers volledig onafhankelijk van de bovenliggende woonst worden gebruikt. Een bestemmingswijziging van de handelsruimte (bijvoorbeeld naar kantoor of praktijk) is perfect mogelijk.

Royaal duplex-appartement met loft-allures (1e en 2e verdieping) Via een eigen, aparte ingang bereikt u het bovenliggende duplex-appartement. De eerste verdieping (ca. 115 m²) ademt pure loft-allure en is stijlvol afgewerkt met een beige keramische tegelvloer en indirecte verlichting. De riante, lichtrijke leefruimte is uitgerust met een gezellige zithoek met gasopenhaard en grote ramen met driedubbele beglazing. De aansluitende, gezellige eethoek beschikt over een volledig ingerichte open keuken met een modern kookeiland en hoogwaardige Miele-toestellen (inductiekookplaat, vaatwasser, steamer, dubbele ijskast, warmeluchtoven en een warmhoudplaat). De keuken biedt een dubbele wastafel, veel opbergruimte en geeft uit op een discreet, goed georiënteerd buitenterras.
Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich de ruime masterbedroom van ca. 20m². Deze sluit direct aan op de recent vernieuwde, luxe badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche met infraroodtherapie, een toilet, een aansluiting voor de wasmachine en een dubbele wastafel in een stijlvol kastmeubel met indirecte verlichting.
Multifunctionele tweede verdieping Via een moderne open trap bereikt u de tweede verdieping. Deze uitstekend ingedeelde ruimte leent zich perfect om te gebruiken als een extra, zelfvoorzienend appartement of kangoeroewoning. De verdieping is namelijk volledig operationeel met een eigen keuken, twee volwaardige slaapkamers, een douchekamer en een apart toilet. Heerlijk genieten kan u op het privatieve dakterras van ca. 20m².
Kelder
Het gebouw is gedeeltelijk onderkelderd met twee ruime, kelders van respectievelijk ca. 15 m² en 17 m². Deze beschikken over een goede stahoogte en doen momenteel ideaal dienst als extra opslagruimte. Het overige gedeelte van het pand is voorzien van een handige kruipruimte.
Dankzij de indeling en stedenbouwkundige mogelijkheden leent het gebouw zich voor verschillende invullingen. Zo kan het geheel professioneel worden aangewend, maar behoort ook een combinatie van professioneel gebruik en privébewoning tot de mogelijkheden. Een bijzonder interessant pand voor wie op zoek is naar een eigendom waar wonen, werken en/of investeren flexibel gecombineerd kunnen worden.

BIJZONDERHEDEN:
- Polyvalent en instapklaar gebouw met diverse mogelijkheden
- Bestaande uit een gerenoveerd gelijkvloers (heden ingericht als kapsalon) en een duplex loft appartement
- 29 zonnepanelen, laadpaal
- 4 à 5 parkings
- uitstekende EPC B