Terrain à bâtir à vendre à Essen pour € 175.000 code Zimmo: LFXPV

Bouwgrond voor gesloten bebouwing gelegen te Essen centrum

Terrain à bâtir pour une construction mitoyenne, situé au centre d’Essen.
Ce terrain à bâtir de 671 m² fait partie du lotissement situé dans la Kammenstraat, au centre d’Essen (lot 6). La parcelle se trouve dans une rue calme et offre un accès facile au centre et à la gare. La rue a été entièrement rénovée récemment, y compris les aménagements, les canalisations, le revêtement de route et les espaces verts.

Le lot 6 a une largeur de construction de 7,35 mètres et une profondeur de construction allant jusqu’à 18 mètres au rez-de-chaussée. À l’arrière, il y a une bande de terrain avec accès à la Witzenbergstraat, où il est possible de prévoir un garage ou un abri de jardin.
Les règlements du lotissement sont très souples, ce qui offre à l’acheteur une grande liberté pour la conception de sa maison.
La parcelle est prête à bâtir.

Principales caractéristiques :
- Superficie totale de la parcelle : 671 m²
- Largeur de construction : 7,35 m
- Profondeur de construction : rez-de-chaussée max. 18 m – 1er étage max. 13 m – étage sous combles max. 9 m sous toit en pente, sous-sol possible
- Superficie de la zone de construction : environ 132 m²
- Type : construction mitoyenne
- Orientation : sud-ouest (idéale pour le jardin et la terrasse)
- Lotissement : OVA42 – approuvé en 2024

Règlements d’urbanisme :
- Destination principale : maison unifamiliale
- Destination secondaire : possibilité d’une fonction de bureau ou de profession libérale, limitée à 30 % du rez-de-chaussée
- Forme du toit : toit en pente obligatoire (max. 45°)
- Hauteur de l’avant-toit : min. 2,5 m – max. 6 m
- Hauteur du faîte : max. 4,5 m au-dessus de l’avant-toit
- Avant-toits : autorisés à condition de se situer dans les 1/3 de la largeur de la façade et à maximum 3 m au-dessus de l’avant-toit
- Zone jardin : exclusivement pour les plantations ; petits bâtiments annexes (abri de jardin, abri pour voiture, serre de loisirs) autorisés, maximum 7,5 % de la superficie de la parcelle.
- Revêtements : maximum 10 % de la zone jardin, avec des matériaux imperméables.
Demandez les règlements à notre bureau.