Bouwgrond te koop in Essen voor € 175.000 Zimmo‑code: LFXPV

Bouwgrond voor gesloten bebouwing gelegen te Essen centrum

Bouwgrond voor gesloten bebouwing gelegen te Essen centrum
Deze bouwgrond van 671 m² maakt als lot 6deel uit van de verkaveling gelegen in de Kammenstraat in het centrum van Essen. Het perceel ligt in een rustige straat met en een vlotte verbinding naar het centrum en station. De straat zelf is recent volledig vernieuwd inclusief nutsvoorzieningen, riolering, wegdek, groenaanleg...
Lot 6 heeft een bouwbreedte van 7,35 meter en een bouwdiepte tot 18 meter op het gelijkvloers. Achteraan is er een tuinstrook met toegang tot de Witzenbergstraat, waar eventueel een garage of tuinberging kan worden voorzien.
De verkavelingsvoorschriften zijn zeer soepel, wat de koper veel vrijheid biedt voor het ontwerp van zijn woning.
Het perceel is bouwrijp.
Belangrijkste kenmerken:
-Totale perceeloppervlakte: 671 m²
-Bouwbreedte: 7,35 m
-Bouwdiepte: gelijkvloers max. 18 m – 1e verdieping max. 13 m – dakverdieping max. 9 m onder hellend dak, kelder mogelijk
-Bouwzone-oppervlakte: ca. 132 m²
-Type: gesloten bebouwing
-Oriëntatie: zuidwest (ideaal voor tuin en terras)
-Verkaveling: OVA42 – goedgekeurd 2024

Stedenbouwkundige voorschriften:
-Hoofdbestemming: ééngezinswoning
-Nevenbestemming: vrij beroep of kantoorfunctie mogelijk, beperkt tot 30% van het gelijkvloers
-Dakvorm: verplicht schuin dak (max. 45°)
-Kroonlijsthoogte: min. 2,5 m – max. 6 m
-Nokhoogte: max. 4,5 m boven de kroonlijst
-Dakuitbouwen: toegestaan mits binnen 1/3 van de gevelbreedte en max. 3 m boven kroonlijst
-Tuinzone: uitsluitend voor groenaanplantingen; beperkte bijgebouwen (tuinberging, autostalplaats, hobbyserre) toegestaan max. 7.5% van de perceelsoppervlakte.
-Verhardingen: max. 10% van de tuinzone, met waterdoorlatende materialen
Vraag de voorschriften op bij ons kantoor.