Maison à vendre à Genk pour € 239.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LRVGM

Maison avec classe énergétique D, jardin et 142m² de surface habitable.

Bienvenue au Bosrandstraat 57 à Genk !

Cette charmante maison est située à Waterschei, dans un quartier résidentiel calme et familial, près de Hoevenzavel. Vous y profiterez d'une combinaison agréable de tranquillité et d'un accès facile aux commodités.

Dans les environs immédiats, vous trouverez des commerces, des écoles et des transports en commun. Grâce à la bonne liaison avec les routes N76 et E314, les communes et villes environnantes sont également facilement accessibles.

La maison a été construite en 1948 et offre une surface habitable d'environ 142 m² sur un terrain orienté sud-ouest de 3a39ca. Un atout supplémentaire est l'accès au jardin par l'arrière, le long de la Jef Ulburghsstraat, où un espace de stationnement est également prévu. Grâce à l'étiquette EPC D, il n'y a aucune obligation de rénovation. RÉDUCTION DES DROITS D'ENREGISTREMENT (2 %) : 1 867 € DE BENEFICE SUPPLÉMENTAIRE !

AGENCEMENT
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée ; salon avec douche ; salle à manger ; cuisine et toilettes pour invités.

Premier étage :
Dégagement ; 3 chambres spacieuses et salle de bains.

Sous-sol : Espace de stockage, raccordement pour machine à laver, évier, local technique.

Grenier :
Un escalier fixe donne accès au grand grenier entièrement isolé (26 cm). Grâce à la surface disponible, cet étage offre la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires ou un espace polyvalent.

Espace extérieur :
Jardin ensoleillé orienté sud-ouest avec local de stockage et garage avec porte automatique. Le jardin est également accessible par l'arrière du terrain.

PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES
Située à Waterschei, dans un quartier résidentiel calme et agréable près de Hoevenzavel
Surface habitable d'environ 142 m²
Étiquette EPC D – aucune obligation de rénovation
Terrain orienté sud-ouest de 3a39ca
3 chambres spacieuses + possibilité de créer 2 chambres supplémentaires au grenier
Grand grenier accessible par un escalier fixe et isolé avec pas moins de 26 cm d'isolation des combles
Garage avec porte automatique
Possibilité de se garer à l'avant et à l'arrière de la maison
Le jardin est également accessible par l'arrière, le long de la Jef Ulburghsstraat
Double vitrage avec profilés de fenêtres en bois
Volets présents dans toute la maison, dont un électrique
Chauffage central par radiateurs au mazout
Chaudière à mazout pourvue d'un certificat de conformité
Écoles, commerces et transports en commun à proximité
Accès facile via les routes N76 et E314

Il est important de mentionner que :
- La maison n'est pas soumise à l'obligation de rénovation grâce à l'étiquette EPC D.
- L'électricité N'EST PAS CONFORME au règlement AREI.
- Le certificat amiante est en cours d'élaboration.
-La maison est vendue sous le régime avantageux des droits d'enregistrement. Les personnes concernées ne paient que 2 % en plus du prix d'achat (uniquement applicable lors de l'acquisition de la première et unique résidence principale). Le tarif standard des droits d'enregistrement en Flandre est de 12 %.
!Lors de l'achat d'une seule et unique habitation « modeste », vous pouvez, en plus du taux réduit de 2 %, bénéficier d'une réduction supplémentaire de 1 867 euros !

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