Maison à vendre à Hasselt pour € 499.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LRWYS

Maison avec classe énergétique F, garage, jardin et 231m² de surface habitable.

Une maison avec une histoire, une identité architecturale affirmée et un caractère que l’on trouve difficilement aujourd’hui. La Villa Brem, conçue par l’architecte Brauns, est une demeure moderniste remarquable datant de 1933 et bénéficie d’une protection en tant que monument.

Avec ses lignes épurées, sa composition horizontale, ses grandes baies vitrées et son volume clair, la Villa Brem témoigne de manière exceptionnelle des idéaux du mouvement moderniste. En l’achetant, vous ne faites pas qu’acquérir une maison, mais un fragment d’histoire architecturale dans un lieu emblématique à Hasselt.

Selon le PEB (certificat de performance énergétique), la maison dispose d’une superficie habitable de 213 m² (source : PEB) et d’un volume protégé de 647 m³.

Architecture au caractère protégé

Le statut de protection est un élément essentiel de l’identité de la Villa Brem. Ses qualités architecturales et son unicité historique en font une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent activement des biens immobiliers dotés d’authenticité et d’une valeur patrimoniale.

Cela implique également qu’une future rénovation doit se faire dans le respect du design original et des valeurs patrimoniales. Le PEB l’indique clairement : les recommandations énergétiques habituelles ne tiennent pas toujours compte de la valeur patrimoniale d’un monument protégé, et certaines interventions peuvent donc être impossibles ou ne pouvoir être réalisées qu’avec des adaptations. Un projet de rénovation nécessite donc une approche réfléchie et respectueuse du patrimoine.

Une combinaison unique d’habitation et d’espace de travail

La grande superficie et la structure fonctionnelle de la maison offrent en outre des possibilités intéressantes pour associer l’habitation et le travail sous un même toit architectural.

La Villa Brem peut ainsi être particulièrement attrayante pour une profession libérale, un cabinet médical, un bureau, un atelier d’architectes ou de designers, une société de conseil ou toute autre activité professionnelle qui bénéficierait d’un environnement représentatif.

Son architecture distinctive confère à une activité professionnelle une identité que les environnements de bureaux conventionnels peinent à offrir. Parallèlement, la partie privée peut conserver sa fonction résidentielle marquée.

La Villa Brem est donc intéressante non seulement pour les amateurs d’architecture, mais aussi pour les entrepreneurs ou les professionnels indépendants qui recherchent un cadre de vie et de travail au caractère marqué à Hasselt.

Jardin en hauteur et deux terrasses sur le toit

Les espaces extérieurs contribuent également au caractère exceptionnel de l’ensemble. Derrière la maison se trouve un jardin en hauteur, qui offre un contraste vert surprenant avec l’architecture affirmée.

De plus, la Villa Brem dispose de deux terrasses sur le toit. Ces espaces extérieurs s’intègrent particulièrement bien dans le concept moderniste de la maison et créent différentes possibilités de connecter l’intérieur et l’extérieur.

Le jardin et les deux terrasses offrent un espace pour se détendre, recevoir des invités ou simplement profiter d’un espace extérieur privé. C’est précisément cette combinaison de différents espaces extérieurs qui rend ce bien particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent combiner l’habitation et éventuellement le travail au même endroit.

Garage double
La Villa Brem présente également un atout important sur le plan pratique : un garage double. Dans un contexte urbain, les places de stationnement sont un avantage considérable, surtout dans une maison où l’usage privé et professionnel peuvent être combinés.

Le garage double, le jardin en hauteur et les deux terrasses rendent donc l’offre de cette maison d’architecte remarquablement complète.

PEB – potentiel de rénovation avec respect du patrimoine

La Villa Brem dispose actuellement d’un certificat PEB de classe F, avec un score énergétique calculé de 605 kWh/(m² par an). Le PEB indique une superficie habitable de 213 m². La maison ne satisfait pas aux objectifs énergétiques fixés pour 2050.

Le certificat mentionne différents points d’attention en matière d’énergie, mais dans le cas de la Villa Brem, ceux-ci doivent toujours être examinés en tenant compte du caractère protégé particulier du bâtiment. Le PEB avertit explicitement que les recommandations standard ne tiennent pas compte des valeurs patrimoniales et ne peuvent donc pas être appliquées sans autre forme de procès.

Cela offre à un nouveau propriétaire la possibilité d’explorer, avec l’aide d’architectes spécialisés et d’experts en patrimoine, comment concilier de manière qualitative le confort moderne, les performances énergétiques et la préservation de l’architecture originale.

Pour ceux qui recherchent plus qu’une simple maison

La Villa Brem n’est pas un bien immobilier ordinaire. C’est une demeure pour quelqu’un qui reconnaît la force de l’architecture authentique et qui choisit consciemment une maison avec une histoire et une personnalité.

La combinaison d’une architecture moderniste conçue par l’architecte Brauns, du statut protégé, des 213 m² de superficie habitable selon le PEB, des deux terrasses sur le toit, d’un jardin en hauteur, d’un garage double et de la possibilité de combiner l’habitation et le travail en fait une offre rare à Hasselt.

Un endroit pour vivre.
Un endroit pour travailler.
Un endroit pour découvrir l’architecture.

Villa Brem – Kuringersteenweg 134, Hasselt. Une maison moderniste protégée avec un passé et un potentiel pour un avenir nouveau.

L’usage professionnel, les travaux de rénovation et les interventions énergétiques sont toujours soumis aux réglementations urbanistiques applicables, aux éventuels permis et aux conditions liées au statut protégé.