Huis te koop in Hasselt voor € 499.000 met 3 slaapkamers Zimmo‑code: LRWYS

Huis met energieklasse F, garage, tuin en 231m² woonoppervlakte.

Een woning met een verhaal, een uitgesproken architecturale identiteit en een karakter dat vandaag nauwelijks nog te vinden is. Huize de Brem, ontworpen door architect Brauns, is een markante modernistische woning uit 1933 en geniet een beschermd statuut als monument.

Met haar strakke lijnvoering, horizontale gevelcompositie, grote glaspartijen en heldere volumewerking is Huize de Brem een bijzondere getuige van het modernistische gedachtegoed. Hier koopt u dan ook niet alleen een woning, maar een stukje architectuurgeschiedenis op een herkenbare locatie in Hasselt.

Volgens het EPC beschikt de woning over een bruikbare vloeroppervlakte van 213 m² (bron EPC) en een beschermd volume van 647 m³.

Architectuur met een beschermd karakter

Het beschermde statuut vormt een essentieel onderdeel van de identiteit van Huize de Brem. De architecturale kwaliteiten en historische eigenheid maken van het pand een uitzonderlijk aanbod voor wie bewust op zoek is naar vastgoed met authenticiteit en erfgoedwaarde.

Dat betekent tegelijk dat een toekomstige renovatie met respect voor het oorspronkelijke ontwerp en de erfgoedwaarden dient te gebeuren. Ook het EPC wijst hier expliciet op: de gebruikelijke energetische aanbevelingen houden niet automatisch rekening met de erfgoedwaarden van een beschermd monument en bepaalde ingrepen kunnen daardoor niet of slechts aangepast uitgevoerd worden. Een renovatietraject vraagt hier dus om een doordachte, erfgoedvriendelijke benadering.

Een bijzondere combinatie van wonen en werken

De royale oppervlakte en de functionele opbouw van de woning bieden bovendien interessante mogelijkheden om wonen en werken onder één architecturaal dak samen te brengen.

Huize de Brem kan daardoor bijzonder aantrekkelijk zijn voor bijvoorbeeld een vrij beroep, praktijk, kantoor, architecten- of ontwerpbureau, consultancy of een andere professionele activiteit die baat heeft bij een representatieve omgeving.

De uitgesproken architectuur verleent een professionele activiteit bovendien een identiteit die een conventionele kantooromgeving zelden kan bieden. Tegelijk kan het private gedeelte zijn uitgesproken woonfunctie behouden.

Huize de Brem is daarmee niet alleen interessant voor de architectuurliefhebber, maar ook voor de ondernemer of vrije beroeper die op zoek is naar een karaktervolle woon- én werkomgeving in Hasselt.

Hoger gelegen tuin en twee dakterrassen

Ook de buitenruimtes dragen bij aan het uitzonderlijke karakter van het geheel. Achter de woning bevindt zich een hoger gelegen tuin, die een verrassend groene tegenhanger vormt voor de uitgesproken architectuur.

Daarnaast beschikt Huize de Brem over twee dakterrassen. Deze buitenruimtes sluiten bijzonder mooi aan bij het modernistische concept van de woning en creëren verschillende mogelijkheden om binnen en buiten met elkaar te verbinden.

De tuin en beide dakterrassen bieden ruimte om te ontspannen, gasten te ontvangen of eenvoudigweg van een eigen buitenplek te genieten. Juist de combinatie van verschillende buitenruimtes maakt het pand extra interessant voor wie wonen en eventueel werken op hetzelfde adres wil verenigen.

Dubbele garage
Ook praktisch heeft Huize de Brem een belangrijke troef: een dubbele garage. In een stedelijke context is parkeergelegenheid een aanzienlijke meerwaarde, en zeker bij een woning waar privé- en professioneel gebruik gecombineerd kunnen worden.

De dubbele garage, de hoger gelegen tuin en de twee dakterrassen maken het aanbod van deze architectuurwoning dan ook opmerkelijk compleet.

EPC – renovatiepotentieel met respect voor het erfgoed

Huize de Brem beschikt momenteel over EPC-label F, met een berekende energiescore van 605 kWh/(m² jaar). Het EPC vermeldt een bruikbare vloeroppervlakte van 213 m². De woning voldoet vandaag niet aan de energiedoelstelling 2050.

Het certificaat geeft verschillende energetische aandachtspunten aan, maar bij Huize de Brem moet dit steeds worden bekeken vanuit het bijzondere beschermde karakter van het gebouw. Het EPC waarschuwt expliciet dat de standaardaanbevelingen geen rekening houden met de erfgoedwaarden en daardoor niet zonder meer toepasbaar zijn.

Dit opent voor een nieuwe eigenaar de mogelijkheid om samen met gespecialiseerde architecten en erfgoeddeskundigen te onderzoeken hoe hedendaags wooncomfort, energieprestaties en behoud van de oorspronkelijke architectuur op een kwalitatieve manier met elkaar kunnen worden verzoend.

Voor wie méér zoekt dan een woning

Huize de Brem is geen doorsnee vastgoed. Het is een pand voor iemand die de kracht van authentieke architectuur herkent en bewust kiest voor een woning met geschiedenis en persoonlijkheid.

De combinatie van modernistische architectuur van architect Brauns, het beschermde karakter, 213 m² bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC, twee dakterrassen, een hoger gelegen tuin, een dubbele garage en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren, maakt dit tot een zeldzaam aanbod in Hasselt.

Een plek om te wonen.
Een plek om te werken.
Een plek om architectuur te beleven.

Huize de Brem – Kuringersteenweg 134, Hasselt. Een beschermd modernistisch huis met een verleden én potentieel voor een nieuwe toekomst.

Professioneel gebruik, verbouwingen en energetische ingrepen zijn steeds onder voorbehoud van de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften, eventuele vergunningen en de voorwaarden verbonden aan het beschermde statuut.